（图片来源于网络）
5月份，重庆开了个重磅会议，「新主城地图」震慑上台了！
尽管我用的词比较俗，但真的很震慑。
一来，他变大了--9变到21
二来，重庆总算有了理直气壮的中心区--“两江四岸”中心区
（来源于凤凰网）
“两江四岸”中心区的说法很聚集，叫做：以长嘉汇大景区16平方公里为中心，联动周边“两江四岸”构成的大约50平方公里的区域。
职工小张有三个疑问：
疑问一：为何会是长嘉汇景区为中心，而不是江北嘴？解放碑？
疑问二：16平方公里，都包括哪里？
疑问三：接下来这儿会怎么演绎？还有什么幻想空间？
01
先处理第二个问题。如图：
（“两江四岸”中心区规划暗示）
有人在闻名的购物狂论坛PO了“两江四岸”16平方公里的规划图。
通过重复权衡，我以为比较靠谱。所以，我在百度卫星图上，自己描下了这个圈。
首要包括：
弹子石到南坪，大约8KM的南滨段；
朝天门-解放碑片区，大约7.2KM长滨、嘉滨段；
江北嘴片区，约5KM北滨段。
其间，中心是长嘉汇景区。
从图上看，他背靠弹子石，面对两江交汇，以弹子石老街为主，已构成了重庆闻名的「城市观景台」。区位和资源，都「够份」。
尽管，这儿恰好是解放碑-朝天门-弹子石三大CBD的几许中心区域，但咱们仍是有些不解，由于在咱们脑海里，莫非不更应该是江北嘴？朝天门或解放碑？
为什么是这儿？
02
我尝试着从南岸区长的一些话里找到答案。
引自《重庆经开区》官方报导，最近，陈一清在一次访谈中，透露了一些要害信息，我梳理到几个要害词：
榜首处，叫「达到一致」
报导原话“建造长嘉汇大景区，渝中、江北、南岸都是主角，是命运共同体。”
这在某种程度上预示着，之所以成为中心，早已是达到一致，成为三个区的事。
第二处，叫「可塑性」
未来，整条南滨上，除了中心长嘉汇景区外，还会在“原科普中心区域，打造‘重庆眼’，龙门浩老街，整合‘龙门里’，原洋人街地块，演绎‘长江梦中心’，寸滩大桥南桥头区域，构成‘世界迎宾岛’。”
（伦敦眼 来源于网络）
是不是心潮彭拜？
南滨的可塑性，太强了！这是能成为“中心区”背面重要的逻辑之一。
第三处，叫「方针与投入」
报导原话：“两江四岸”作为重庆城市形象的“客厅”和“窗口”。长嘉汇这一侧，会有三个要害定位“前史人文风光眼、山水城市会客厅、商业商务中心区”，并依此，在总部经济、金融敞开、立异、世界合作和商旅文体，五个方向发力。
（截图来源于华龙网）
为了这一系列方针，5月13日，“两江四岸”中心区76个项目会集开工，总投资规划约440亿元。
要知道，这个金额，挨近整个两江新区2020年总投资的一半！
03
区长的话，比较正式严厉。我讲一个身边的故事。
我从前见证过一个斗争中的小青年，拿着夹克内兜里25分的钻戒，借了个样板间，在对方家长明晰对立、女生开端不坚定的景象下，成功求婚白富美，从此走上人生巅峰的业绩。
我特别仰慕他，细心复盘后发现，他之所以能成功，要害原因，除了本来的爱情根底，或更在于时刻/地址的时机性挑选。
当女孩昂首望到窗外那绚烂无比风光的一刹那，恐怕很难抵抗，她信任男孩未来真能带给她夸姣的日子。
假设你是那个白富美，站在这个吧台前，看到眼前的绚烂与富贵，会动心吗？
换位考虑，假设咱们站在城市规划者的视点去看，或许就能理解，长嘉汇景区，为什么能成为“两江四岸”中心区的中心了。
（长嘉汇 实景拍摄）
这是整座城市，放在全世界都「绝无仅有」的精华地点啊！
长嘉汇地点南滨路，早在1891年重庆开埠时，就让见惯世面的欧佳人信服，纷繁把海关、租界、洋行设在这儿；
而长嘉汇的弹子石老街，更是坐拥法国水师兵营、王家大院等百年开埠文明根脉，成了重庆近代化进程的起点和缩影。
假如要在国内再找一处类似的地，恐怕就只有上海外滩了。
外滩，自然是上海毫无争议中心中的中心。
但重庆把“两江四岸”中心区放在长嘉汇大景区，而不是江北嘴、解放碑，其实还有深意。
04
前段时刻，重庆土地市场低沉的批量挂出来一些土地。
低沉，充满了神秘感。
就在广阳岛周边，归于南岸茶园地界。
一次性要出来6位“南岸宝宝”，还没出世，他们就赢在了起跑线上，引来世人猜想，为什么如此许多？为什么好像价格不低？
在百度地图上，我标示了一些特别之处，共享给咱们。
看完你就理解了。
新增的供给，就在右下方那个黄色的区域内。
看到什么了呢？
在咱们“两江四岸”16平方公里的中心区内，实际上包裹着江北嘴、解放碑、弹子石三大CBD。
解放碑是传承百年的城市中心，江北嘴是已打造15年，日益老练的金融中心，反观弹子石CBD，商贸商务相貌，其实最弱。
但为什么是他呢？
原因很简略：由于他有可扩展性啊！
江北嘴、解放碑周边，满是老练老城区，简直无地可用。
城市建造需求什么？
土地！空间！
在刚刚出台的《中共中央、国务院关于新时代推动西部大开发构成新格局的辅导定见》之中，
重庆的战略方针十分明晰：
打造内陆敞开高地和开发敞开纽带；
强化敞开大通道建造，活跃施行中新（重庆）战略性互联互通演示项目；
加速建造世界门户纽带城市。
所以，重庆的未来，一定是两个要害方向：
其一，在城市骨架上，做宽度。所以咱们正真看到了“重庆向西”。
其二，在城市中心上，做精度。所以，有了“两江四岸”中心区。
在现已反常老练，简直无可拓宽空间的“两江四岸”中心区，在三大CBD会聚的当地，怎么为后续将全力引入的总部级、世界级的商业、工作、工业留足空间？
将是重要掣肘。
正因而，在重庆开展的大棋里，弹子石，成了一个可刻画性、可拓宽性极强的当地。
弹子石南滨段往北，滨江生态环境好，且由于洋人街搬家，以及相对愈加简略的旧城改造，给这个主城稀有的江湾半岛，留下来能够幻想的超级空间！
而长嘉汇大景区，由于其杰出的地段、景象、质量、商业配套优势，成了这个战略的中心，和头排起点。
弹子石再往后延伸，顺着长江，能到广阳岛。
广阳岛这座长江之上的江心岛，像是“两江四岸”中心区的生态后花园。
其周边，依托于广阳岛的生态、配套，以及东站构成的城际中心纽带。成了“两江四岸”中心区的纵深内地！
从官方报导看，重庆的几位当家，近一年多，可不止一次的去到这儿实地调研。
背面深意，值得考虑。
长嘉汇大景区+可塑型滨江带+城市CBD+广阳岛
这些，简直承载了重庆城市的悉数要素！
05
这种会聚了城市全部资源要素的中心地标，未来，自然会代表城市。
在楼市价值分解上，体现也会适当显着。这种地段上的尖端楼盘，一定会代表整座城市住所修建水平的最高度。
如广州。
珠江新城CBD，一线珠江的侨鑫汇悦台。
已完成挨近200000元/㎡的最高单价。远高于广州均价！
阳台上，能看到小蛮腰。
又如上海。
CBD滨江大宅，单价常上20万/㎡。
具有陆家嘴CBD景象，石库门人文见识，以及黄埔江景的绿城黄浦湾。最高单价，乃至达到了惊人的380000元/㎡！
最近一些方针密布出台后，我又去了几次长嘉汇，看到长嘉汇这个楼盘，至今都现已10年了。
许多慨叹。
十年光景，这儿简直是见证着重庆一路蜕变。他也从一块平地，摇身一变，成了“两江四岸”中心区中的中心！
（实景拍摄）
依照现在明晰的价值逻辑，我判别他必然会像上海、深圳、广州那些能代表整座城市的楼盘相同，成为重庆的住所的标杆。
前段时刻，有人说重庆人不爱江，不爱“两江四岸”，网上炒得沸反盈天。
其实他们还真不了解重庆人。
就像长嘉汇，除了外地朋友特别喜爱，重庆本地人一直都十分喜爱，这儿的两江峯千万级住所，更是会聚了超越200个重庆“顶富阶级”的朋友。
为什么？
由于重庆人，关于自己城市的未来方向，判别会更精确。
而对住所的要求，则倡议完美主义。关于极致的地段、景象、质量、配套、服务，历来都乐意花大价钱。
而现在，“两江四岸”中心区被明晰定位为以“长嘉汇大景区”为中心建造之后，这儿的价值幻想空间，愈加难以限量了！
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