深耕地产江湖，带你读懂全国楼市情报！
最近，楼市走势弥漫着一股浓浓的悬疑气味。
一方面，受新年和疫情的影响，楼市进入“冰封”期，一季度成交创历年新低；
另一方面，多城市3月成交量大涨，楼市成功“破冰回暖”，口罩还没摘，就有很多人刻不容缓地买房了。
最近的楼市终究是“冷”是“暖”？成了当下的一个未解之谜。
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一线城市悉数跌落？
依据我国房地产协会主办的全国房价行情多个方面数据显现，本年3月份，有121个城市二手房价环比跌落。
更令人惊奇的是，这次四大一线城市无一幸免。以往总能走出独立行情的深圳都跌了1.21%，均匀每平米跌落879元；上海跌得最狠，跌了5.85%，每平跌落3401元。
图源：数据宝
但仍有不少人质疑数据的实在性，在谈论区里，有不少网友表明，深圳的房价分明在涨，没感觉到跌呀！
的确，最近深圳又呈现了不少“日光盘”，还有天价“喝茶费”的音讯，网友们会有这种感觉也并不古怪。
再看看深圳华夏研究中心计算的数据，深圳3月二手住所成交均价环比上涨0.95%！除了盐田成交均价呈现下滑外，其他各区遍及上升。
这样看来，一线城市房价悉数跌落的说法，的确存在争议，至少深圳的二手房价涨跌状况还有待验证。
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数据与实践有收支
其实，计算数据有时并不能反映最实在的商场状况。
就拿这次计算的二手成交数据来说，一般计算组织计算的数据是挂牌价或是成交网签价，但不管是哪种数据，都存在必定的误差。
比方计算挂牌价，计算的更多的是卖方商场的预期。挂牌不代表成交，挂牌价即便上涨，但最终没能成交，那也仅仅有价无市，商场并不认可这个价格。
图源：网络
所以，挂牌价上涨只能阐明卖方关于楼市有好的预期，并不能反映实在的商场热度。
而计算成交价也会有误差，尽管它计算的是成交价格，是买卖双方博弈之后的定价，反映了商场状况，但数据会滞后。
3月过户的二手住所实践上主要是上一年年末到本年1月签定成交协议的房源，也就是说，从3月的成交数据中，咱们正真看到的更多的是前几个月的商场状况，并不能反映当下。
买房不同于买股票，股指能够反映当下商场，因为股票采纳的是实时买卖，且都是按价成交。
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但买房的手续要杂乱的多，耗时也长，价格也不是那么通明。
别的，计算样本也会存在差异。有的数据计算样本并不全面，仅仅选取了部分区域、部分房源进行计算。
但往往在一个城市里，不同区域、房源的房价是会有分解的，甚至只隔一条马路的房源，行情都会千差万别。
因而，想依据一些数据在楼市里完成追涨杀跌，是不实践的，数据能够参阅，但不能迷信。
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往后楼市怎么走？
那么，之后的楼市行情终究怎么走？到底是向上，仍是向下呢？
从现在的状况去看，疫情这只“黑天鹅”还没有彻底飞离，全国、甚至国际的经济形势还比较严峻。
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消费内需下降，零售、餐饮、服务、旅行等职业遭到重创；全球经济停摆，外贸制造业现关闭潮......
这次的经济危机不同于之前的金融危机，我国的经济增速现已放缓，中心“房住不炒”这条路也走得很坚决。
在大环境并不达观的状况下，房地产也很难独善其身。
此刻已有不少人挑选出售固定资产套现，许多开发商也开端以价换量，以应对接下来的还账高峰期。
一起，许多人的购房方案也被无限期放置。据丁祖昱评楼市调研，因为招聘削减、务工推迟，加上收入受必定的影响，超越3成的底层刚需或抛弃购房方案。
因而，说楼市大涨、猛涨很明显是不符合实践的，底下必定会大把人狠狠地辩驳你。
在人们都还在为“活下去”而挣扎的时分，一些城市的房价肯定是会有所下降，但也会有破例呈现。
在一些人口净流入的城市，需求仍旧很多存在，在城市开展格式不变的状况下，具有竞争力的城市往后也将会持续发挥它的虹吸才能。
疫情、经济危机都不会使得人口活动的方向发作改动，那些人口净增长城市的楼市长时间来看仍旧仍是会向上走的。
