商场经济的“稀缺理论”有这么一个观念：好的东西不必定值钱，但稀缺的东西必定值钱。比如说土地。
多个方面数据显现，2020年蜀山区方案供给涉宅用地仅140亩，是合肥九区三县中除了政务区外方案出让地块最少的区域。土地供给削减，新房供给也会随之下降。这也就从另一方面代表着，留给想在蜀山区置业的购房者们时机现已不多了！
那么，蜀山区的楼市终究怎么，想要在蜀山区置业，又该怎么正确的挑选呢？一同来看。
NO.1 | 壹
毛坯现价1.9万/㎡！蜀山区商场分析！
从楼市视点来看，蜀山区大体上能够划分为两个区域，一个是蜀山老城区，另一个是董铺湖板块。
其间，蜀山老城区配套老练，日子气氛稠密，但开发已近饱满，在售新盘一只手都数的过来，而且以大面积的洋房产品为主，价格根本都在2万+/㎡。
而董铺湖板块则是一个新式的板块，因接近31万亩董铺湖而得名。
图 | 四季花海实景
跟着中海、丽丰、龙湖、徽创等一系列房企的到来，板块的商场重视度渐渐的升高，认可度也在逐渐提高。
环境方面，除了董铺湖外，板块还紧邻占地约8500亩大蜀山森林公园，以及占地约3000亩的四季花海城市公园，生态优渥。
配套方面，板块接近2号线，校园有龙湖天境代建的中小学，安医大附院高新分院也在周边。
别的，板块有不少高新技术工业落户，闻名的科学岛也位于在其间，它们不仅为区域开展供给了强有力的工业支撑，还招引了大批高素质人才，开展前途值得看好。
房价方面，现在蜀山区新房均价多在1.7万/㎡，二手房均价在1.59万/㎡（数据来历链家）。
下面咱们也针对蜀山区的楼市，给我们引荐了一些优质楼盘。
NO.2 | 贰
蜀山区8大热盘点评！
【董铺湖板块】
·丽丰璞羽山
出售动态：在售建面约180-330㎡别墅、建面约105-143㎡高层，均价约18500元/㎡。
点评：项意图别墅是片区内价格最低的，而且起步面积小，总价也更友爱；赠送宅院面积较大，遍及在70-300㎡，业主能享用的资源也更多；别的，龙湖物业也是项目一大加分点。
·龙湖天境
出售动态：项目在售小高层，主力面积100-120㎡，均价17500元/㎡；在售洋房，主力面积约132㎡，出售均价约19000元/㎡；在售大平层，主力面积165㎡，出售均价约18000-20000元/㎡。
图 | 龙湖·天境意境图
点评：均价约1.75万/㎡，仍是龙湖打造，这两个标签让项意图性价比一会儿高了不少。别的，项目还配建了15班幼儿园，代建了48班小学和24班中学，未来孩子上学会十分便利。
·龙湖丽丰西宸原著
出售动态：估计将加推联排别墅，建筑面积约200-335㎡。
点评：龙湖最高端产品系“原著”系在合肥的初次落地，也是龙湖在合肥商场的立标杆之作；建筑风格是项目一大亮点，尤其是龙湖独家定制的铸铝门斑纹，作用十分冷艳。
·中海世家
出售动态：在售别墅，户型面积280-320㎡，毛坯均价20999.71元/㎡；在售洋房，户型面积125㎡、143㎡，均价19500元/㎡。
点评：中海世家的容积率是现在合肥新房最低的，寓居舒适度天然也会更高；而且项目现已做了实景出现，所见即所得，质量一望而知。
·徽创君泊
出售动态：在售高层，户型建筑面积约101-119㎡，均价16800元/㎡；在售洋房，户型建筑面积约118-131㎡，均价19000元/㎡左右。
点评：价格友爱，性价比高；物业为万科物业，为业主日后的日子加了一把质量之锁；别的，该项意图楼面价仅6249.97元/㎡，意味着开发商有足够的赢利空间，能够好好打磨产品，质量值得等待。
【蜀山老城区】
·金大地山语四季
出售动态：在售高层，户型面积86㎡、116㎡，均价19088元/㎡；在售70年产权装饰公寓，户型面积53㎡、63㎡，价格16000-18000元/㎡。
点评：项目最大的特征，便是优胜的天然环境：项目与四季花海隔路相望，而且近临有“合肥十大最美大街”之称的枫林路；别的，项目最小户型不到90㎡，将大幅度的下降买房人的置业门槛。此外，项目间隔地铁二号线也比较近，出行也很快捷。
·保利堂悦
出售动态：纯新盘，暂无动态。
点评：纯新盘，容积率仅1.2 ，而且环境十分优胜：三面被庐州公园盘绕，还有南淝河通过，西侧为董铺水库。现在，项意图规划已出，有12栋洋房组成，最高仅8F，规划户数仅335户。优秀的环境+超低容积率+保利央企质量，不出意外又是一个爆款纯新盘。
·我国铁建世界清溪樾园
出售动态：在售高层，面积126㎡、130㎡，均价约16189元/㎡
点评：该项目归于好坏式都比较显着的那种。项意图优势在于西二环以内的方位以及约1.62万/㎡的均价；下风是紧邻殡仪馆。
NO.3 | 叁
结语
实际上，相较于庐阳区、包河区这种好一点地段都要2万+的区域，蜀山区全体在限价方针下，房价仍是在能够承受的范围内，而且像董铺湖这种改进区域，也有1.6万的楼盘，性价比真的很不错。
关于蜀山区买房，我的主张是，刚需垫垫脚、刚改能够再一次进行挑选徽创君泊、龙湖天境，改进集体能够侧重重视中海世家、龙湖丽丰西宸原著，丽丰璞羽山，以及保利堂悦和大富鸿学府。
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