这几年，有关物业和业主的对立层出不穷，对立的焦点便是物业费。物业服务作为一种合同联系，物业公司供给服务，业主享用服务，天然应该交物业费。但不交物业费这种事，简直全部的小区都存在。据了解，现在许多小区的物业费的收缴率终年维持在50%左右，有的小区乃至更低。
关于小区居民来说，哪些状况不能拒交物业费，哪些状况可以拒交？听陈庆林律师从法令层面来跟你好好说一说。
拒交物业费的10大误区
误区一
我不是物业服务合同当事人，我不交费
有些业主以为自己并未与物业服务企业签定物业处理合同，因而不管是开发商仍是业主委员会与物业服务企业签定的物业服务合同都对其无约束力，自己不知晓且不认可该合同内容，因而回绝交纳物管费。
陈庆林律师回答：依据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》榜首条的规则，建设单位依法与物业服务企业签定的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签定的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支撑。
误区二
物业合同期限已届满，我不交费
某些业主辩称物业服务合同中约好的合同期限早已届满，因而对超越合同期限的物业费，因无合同约好，故有权回绝交纳。
陈庆林律师回答：依据《合同法》第三十六条的规则，法令、行政法规规则或许当事人约好选用书面方式缔结合同，当事人未选用书面方式但一方现已实行首要职责，对方承受的，该合同建立。在约好的合同期限届满后，若物业服务企业持续为小区供给服务，业主也承受了物业服务企业供给的物业服务，两边构成了现实上的物业服务合同联系，均应实行相应的合同职责。在上述状况下，业主的这一抗辩理由也不能得到法院的支撑。
误区三
物业服务企业没来催收物业费，我不交费
有些业主以物业服务企业未对其催收过物业费为由，对物业服务企业建议的诉讼恳求中超越诉讼时效的物业费回绝交纳。
陈庆林律师回答：日子中，物业服务企业作为债权人关于业主拖欠物业费的行为大都采纳在业主的房子大门上粘贴催费通知单的方式来向业主提出交费恳求。若物业服务企业向法院供给了相片等依据资料证明这一催费现实，那么法院可确定为诉讼时效中止，业主的这一抗辩理由就不能得到法院支撑。若物业服务企业没有依据证明其在三年（2017年10月1日前为2年，后为3年）的诉讼时效期内向业主催收过物业费，那么业主的这一抗辩理由就能得到法院支撑。
误区四
房子质量不合格，我不交费
有些业主以房子质量存在问题，如房子漏水、墙体掉落、玻璃决裂等为由拒交物管费。
陈庆林律师回答：商品房存在质量上的问题系业主与开发商之间的商品房生意合同纠纷，而物管费的交纳则归于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不归于同一法令联系。通常状况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承当民事职责。因而，业主的该项抗辩理由不能得到法院的支撑。
误区五
物业服务企业不实行修理职责，我不交费
有些业主向物业服务企业反映小区单元门、过道路灯等被损坏，顶楼房子漏水等问题，要求修理，但物业服务企业知晓后拒不修理或许修理不合格，业主以此为由拒交物管费。
陈庆林律师回答：关于修理职责的承当主体，应详细状况详细分析：假如房子在国家规则的保修期和保修规模内，由建设单位承当修理职责;在房子质保期届满后，房子专有部分由业主或侵权人承当修理职责，房子楼顶等小区共有部分、公共设备设备由物业服务企业承当修理职责，物业服务企业实行职责时，可运用小区的住所专项修理基金。
若业主有依据证明物业服务企业不实行或许不完全实行物业服务合同约好的或许法令、法规规则以及相关职业标精确认的修理职责时，法院可依据《合同法》榜首百一十一条的规则，酌情削减物业费。但物业的修理职责限制在物业服务规模即小区共有部分、公共设备设备等，不包含归业主个人全部的房子专有部分。
误区六
物业服务企业未尽到安全保证职责，我不交费
有些业主以为由于物业服务企业未尽到安全保证职责，才导致自己的人身、产业遭受丢失，如家中资产被偷盗，自有车辆被损坏或许被偷走，故以此为由拒交物管费。
陈庆林律师回答：物业服务企业的安保职责源于法令相关规则和合同约好。法定的安保职责首要是在物业处理条例中规则的物业服务企业对违背小区安全处理行为的阻止职责以及避免小区内呈现安全问题的帮忙职责。
未尽到安保职责正常的状况下不构成根本性违约，业主不能据此拒交物业费。但可以精确的经过安保职责规模、物业公司差错程度以及业主的详细丢失来赔偿丢失或酌情削减物业费。
但是，物业服务企业不是全能的，不可能根绝或许随时阻止小区内全部危害的发作，咱们不能苛求物业服务企业对这种不确认的风险承当过重的职责。只需物业服务企业尽到了合理规模内的留意职责、采纳了合理的预防措施，物业公司就可以对业主因第三人侵权所遭受的丢失免责。
误区七
物业供给的物业服务存在瑕疵，我不交费
大多数回绝交费的业主均持有此类抗辩理由。小区业主常以供给的物业服务不合格，如小区车辆乱停乱放无人处理，美化带被其他业主用来种菜无人阻止，小区废物未及时整理，保安擅离岗位或值勤时睡觉等为由拒交物管费。
陈庆林律师回答：首要，业主需求区分出其所反映的物业服务问题是否归于物业服务合同约好的物业服务企业应实行的职责。部分业主存在“物管公司便是处理小区内的全部业务”的过错思想，将不归于物业服务领域的事项，例如房子设计和质量上的问题、小区规划不合理问题、业主间相邻联系问题等，也归入进来要求物管服务企业予以处理处理。当物业服务企业回绝实行非合同职责时，业主就误以为物管服务企业没有全面实行合同职责而拒交物管费。
其次，由于物业服务具有时刻持续性和无法计量性的特色，加之物业服务合同约好的物业服务企业应实行的职责较为归纳抽象，因而业主不能单凭一张相片、一段视频就能证明物业服务企业供给的物业服务存在质量上的问题，而需求供给充沛依据构成完好的依据链加以证明。若有依据证明物业服务企业现已供给物业服务，仅仅是在服务的某些环节、单个区域做得不够好，存在一般瑕疵，那么因不构成根本性违约而较难成为业主拒交物业费的合法理由，但能成为法院断定物业服务企业减收相应物业费的依据。
误区八
房子没入住、没装饰、长时间不在家，我不交费
陈庆林律师回答：依据《物业处理条例》的规则，只需成为小区的业主，不管是否实践入住，都有职责准时交纳物业服务的费用。小区的物业服务费首要是公共性服务收费包含公共设备、设备的日常运转修理和保养、美化处理、保安等。物业费的交纳职责对整体业主而言是平等的，不然物业服务联系稳定性和确认性将会被打破。
包含一楼住户是否应交纳电梯运转费的问题，一般确定，即便家住一楼，不运用电梯，也不能拒交电梯运转费。由于我国《物权法》明确规则，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权力，承当职责;一起，业主不得以抛弃权力的理由不实行职责。电梯作为公共设备，我们同享运用，那么就有承当电梯修理更新费用和电梯日常运用的运转费。
最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说》第六条规则：物业企业现已依照合同约好以及相关规则供给服务，业主仅以未享用或许无需承受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支撑。
误区九
房子租出去了，我不交费
陈庆林律师回答：一般来说，当业主把房子租给租客时，物业费都由租客来承当，不过，假如租客没有准时交纳物业费，业主就有职责交纳物业费，不能以此为理由而拒交物业费。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件详细运用法令若干问题的解说法释》第七条，业主与物业的承租人、借用人或许其他物业运用人约好由物业运用人交纳物业费，物业服务企业恳求业主承当连带职责的，人民法院应予支撑。
误区十
开发商开发遗留问题未处理，我不交费
陈庆林律师回答：关于房子开发遗留问题，这首要是业主与开发商之间的问题，与物业公司无关，假如业主因而而拒交物业费，就违背了物业服务合同。要想处理开发遗留问题，只能直接找开发商。
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