查尔斯.R.阿什比评在《直到咱们建起了耶路撒冷》一书中曾说过：
一座城市，之所以会成为一座独立无二的城市，先于一切的，首要它是一座抱负主义者的城市，此外，它更是抱负主义者在此后生生世世里将他们自己与城市一起撕碎并糅合的一座城市。
我觉得，这也是武汉这座城市一直让许多人觉得很有意思的当地。
它满意大，也满意有韧性，乃至满意让各式各样的人和形式共存，没什么对与错。
说实话，这也是我作为一个商业研究者，最大的走运。
前不久由于作业的原因，去了一趟杭州。走出高铁站，由于工作习气的原因，调查了一番近在眼前的地下商业街，舒适而时髦的体会感让人眼前一亮。这让我想到了武汉这座城市。
跟着城市轨道交通的快速开发，武汉的地下商业开发也变得如火如荼，大到购物中心，小到地铁商街，通过几年的开展，有些开展轨道和头绪已值得咱们去认真考虑。
今日要说的这个样本，曾是从开工奠基，开业至今，一路见证。这是一个典型的武汉地下商业，凭着双地铁交汇的天然地舆优势，在规划之初就曾被许多的投资者争相看好。
但是，时隔4年后，这个从前红极一时的项目，正遭遇着实际严酷的检测。
杭州地下商业街实景图
01
项目所在地段坐落老练的王家湾商圈中心。地下负二层与地铁真实完成了无缝对接，是地铁3、4号线双地铁交汇处。 讲真，这是一个实至名归的城市中心方位。
回想当年，商铺出售时，也是红红火火，特别是以地下商铺为最。10-30㎡小铺子，价格高达6万/平，因地段优势显着，商铺于开业前已简直悉数售罄。
与现在许多的地下商业形状业态布局相似，这儿的地下商街业态规划也多为餐饮小吃、美容美甲、服装等小众业态。
项目商铺出价格格
但是，实际往往总是适得其反。这个从前被咱们一度十分看好的城市中心地铁商业，现在却遭遇着实际的落差。 在开业之后的几年时间内，近480余间地下小商铺，连片的商铺搁置中，大门紧锁。整个地下商业空间，仅有几家做美甲的，卖服装的零星商户在做着“最终的据守”。
项目规划效果图
这个项目，便是海天欢喜购。
从地铁地下出口出来后，项目商场的指示牌明晰可见。
但是，沿着路标指示牌走进负二楼，却让人不免有些吃惊。墙上还张贴着宣扬的巨幅海报，“负一楼美食街区，同享厨房火爆招商中”，场内却早已空荡荡一层，很是冷清。
地铁负二层处的空铺
已撤走的商家招牌还在
从负二楼沿着指引，搭乘电梯上负一楼。光线暗淡，店家的招牌还在，但已是人去铺空。
数家小商户仍在运营中
数家小商户仍在运营中一圈散步下来，不难发现的是，大部分商铺已处于空置状况。
商铺空置中
商铺空置中
商铺空置中
02
抱负有多夸姣，实际就有多严酷。这个现状，早已不复最初的规划蓝图。
在看望过程中，在墙上看到了一张负一楼的平面规划图。从图上可以明晰地看到，整个负一楼呈现出一个三角形的形状。总共约巨细480余间商铺。中心方位商铺规划为服饰区域，楼层沿线商铺规划则以餐饮美食小吃为主。
负一层平面散布图
从一旁的商户落位信息，好像可以精确的看出，这些商铺从前都有商家入驻：
如麻辣香锅、五谷渔粉、黄焖鸡、一品豆花、叫了只鸡等小吃类；
如红红衣橱、美妆韩饰店、MM美甲、麦萌皮肤办理等美容美甲服饰类。
而现在，整个负一楼，连餐饮类的商户也没了几家。
为何占有王家湾中心商圈、双铁交汇的地下商业，会从最初的满租，一步步走到现在这般境地？
这是个让人值得考虑的问题。
据揭露材料显现，该项目是武汉海天实业集团有限公司控股子公司湖北金驰物业于2010年斥巨资要点打造的城市综合体，共30层。地上7—27层为公寓产品，地下2层到地上6层为购物中心，地下1—2层为美食乐土。2015年12月正式开业。
海天欢喜购开业
据开业当天的许多对外宣扬材料显现，“在业态占比上采用了高达80％的餐饮文娱业体会类业态。其间主题餐饮如遇江南、豪烤官、炭庐等属初次进入武汉，”
“项目地下1-2层的是美食乐土区，会集了当时各种特征人气小吃，曾记烤鸭脖、一代烤翅，特征小海鲜、韩国辣炒年糕等。不少潮流服饰、盛行数码业态也令人眼前一亮。”
时隔4年后，不只负一楼许多商铺空置中，与开业时比较，商场地上1-6层也迎来了比较大的业态调整：
80%的餐饮业态简直不见了，仅剩余捞旺猪肚鸡和牛排餐厅2家；
除一楼以大型主力店为主，2-4层简直调整成了儿童业态；
而从前的文娱、时髦休闲业态简直感触不到了。
不由给人一种“换了一个六合”的感觉。
03
以下为现场实探：
一楼以沿街的主力品牌店为支撑，如迪卡侬、阿迪达斯折扣店、小米售后服务中心、中国移动、良品铺子、肯德基、天猫小店、珠宝店等，方位均处于一线临街，曝光面比较好。
坐落龙阳大路沿街铺
接近商街内部中心方位，仍有店肆处于待开业的状况中。
2~4楼，以儿童训练组织为主，如新东方教育，简直占有了半个楼层，别的散布有少儿体能中心、英语、美术、舞蹈、书法、语文、音乐、儿童口腔医院等许多儿童业态商家。
少儿体能中心
儿童游乐场
少儿舞蹈训练
儿童训练组织
但是，现场仍然可以正常的看到不少商家关门招租的身影。
5楼，臻品足道和中影海天影城已不见运营，
6楼为佰乐星纯ktv，仍在运营中。
整个商场逛下来，没看到多少人，人气好像已是这儿最大的问题。
海天欢喜购4~5层
新东方教育训练
04
但是，这并不是一个个案。
坦率的讲，简直所有的人，包含运营者、顾客，对地下商业都存有或多或少的成见。引导顾客改为喜爱地下商业街的购物习气，一直以来都是一个极大的难题。
翻看前史，武汉早些年也有过“知名”的地下商业，如钟家村地下商业—中防百城、汉正街地下商街、街道口未来城地下商街等等，地舆方位都是十分优胜，但现在都由于各种原因没有做起来，导致商户撤离，许多商铺空置，一出出的“空城计”在地下演出。
但，也有做得比较好的。如江汉路的happy站台应该算一个，简直成为了这个城市各种美食小吃的聚集地，招引了许多年轻人前来打卡，特别是节假日，简直人气爆满，人潮拥堵。
而与海天欢喜购地下商业有些相似的，还有同坐落汉阳的汉阳人信汇。汉阳人信汇的地下商业区，相同定位为美食与时髦潮流、美容美甲、服饰等小业态。
但出人意料的是，这儿的地下美食区很热烈，饭点时分，周围上班族、小区居民、逛商场的顾客，不少都会挑选来此消费，人气很旺。
这好像阐明，并不是地铁建成后，地下商业就一定能开展起来。
怎么招引人流的引入，才是最大的要害，靠地铁带来人流量，仅仅一个必要的条件，地下商业的价值提高，与运营办理、品牌的更新引入、租金定位都有很大联系。
别的，从项目所在商圈来讲，比照王家湾商圈其他几个商业体，汉商21世纪购物中心、大洋百货、王家湾摩尔城，海天欢喜购的定位和运营调整才能好像决议了其境况的堪忧。
汉商21世纪有主力店家乐福等，可以引来许多人气，一起在业态品牌上中低高级相结合，可以彻底满意各类人群需求；
大洋百货和王家湾摩尔城在品牌力上更胜一筹，老牌商业体渐渐的变成了许多汉阳人购物玩乐的首选地。
海天欢喜购作为王家湾商圈后起之秀，检测着运营者的才智。
这也是武汉许多新式商业体正在面临和行将面临的问题。
对面的汉商21世纪购物中心
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当然，商业最终的落脚点，仍是要落到千千万万个顾客身上。
有人说，曾经王家湾商圈只要家乐福和汉商21世纪，后来又新增了许多大型商业体， 购物力有限，供大于求。
也有人说，尽管就住在海天周围的小区，购物根本去家乐福和沃尔玛，买衣服去大洋百货和汉商21世纪，吃饭看电影去摩尔城金逸影城。
还有人说，这儿儿童训练组织挺多的，住在邻近，带小孩来上上课仍是挺便利的。
从地铁负一楼的“地下空层”到地上1-6层的业态大调整，咱们好像可以正常的看到，这个城市的许多地下商业体活的并不轻松，招商难、运营更难。
规划并不等于实际，参阅同类也不可能彻底正确，唯有在商场的查验中不断快速调整，找准商场定位，一起，依托专业的商业运营办理，进行一致招商、招营、办理，方能走出自己的特征，赢得一部分消费细分商场。
【跋文】
回到标题，不难发现：凡是运营好的地下商业街，都是与地上商业业态整合较好的特征商业街；凡是运营欠好，乃至关门的地下商业街，绝大多数都是与地上修建业态不整合的人防设备。说实话，合理使用城市地下空间，开展地下商业，是一个城市商业老练的标志。也是武汉这个城市走向国际化大都市的一个趋势和必答题。更是开展“立体商业”的重要一环。不应该让地下商业成为闹街的“空心病”，更不应该演出一出出“空城计”，成为许多投资者维权的重灾区。地下商业的开发，应该成为一个城市的时髦。杭州等许多新一线城市现已走在前列，武汉也不应该落后。
