作者：孙易祥 西安房房房
图片来自张彦飞
昨日，西安城六区有八个楼盘正在挂号，其间有四个楼盘挂号人数少于房源数。还有四个楼盘挂号人数超越房源数。
挂号人数最多的楼盘：大华·公园世家，一套房对应七个购房家庭；挂号人数最少的楼盘根本都是碧桂园的项目。
——竟然只要一半的楼盘需求摇号，是不是西安楼市依照有些朋友的说法，本年年末要大幅降价了呢？
——竟然一半的楼盘都得需求摇号，是不是西安楼市依照有些朋友的说法，挨近年末要大幅提价了呢？
提价也罢？降价也罢？咱们先不评论和争论提价降价的成果，咱们先看看今日的摇号具体楼盘状况：
碧桂园·高新年代7号楼
本批次开盘房源合计132套，其间7#楼房源128套，其间面积约111.84㎡三室两厅两卫户型64套，约118.95㎡三室两厅两卫户型32套,约120.21㎡三室两厅两卫户型32套。本次开盘出售的住宅均价19800.39元/㎡。
楼盘在丈八东路和西沣路东南角，紧邻绕城高速出入口。这个方位这个价格，2假如平的价格，诚心不如1.5-1.7万去摇号买六合源万熙六合。不管方位、配套、价格、户型、周边环境等等方面，显着都是万熙六合要强过一筹，碧桂园·高新年代仅有长处便是多了一个装饰。哪怕是北边对面的几个二手盘，如融侨馨苑和金泰假期花城也都会好一些，究竟人家都有配套好的校园资源。
碧桂园·高新年代，这个价格，不摇号，实属太正常。我也一向很古怪，碧桂园为何什么产品都要比他人卖的贵呢？
对了，这个盘尽管叫“碧桂园·高新年代”，可是实际上和高新区是一毛钱的联系都没有。精确来说，假如叫做“碧桂园·雁塔年代”会显得更为精确和适宜一些。
合悦华府二期南区3、4、5、18、19号楼
本次开盘出售楼幢（3#、4#、5#、18#、19#楼），悉数准售住宅房源共236套。其间约114㎡三室两厅两卫户型60套，约143㎡四室两厅两卫户型176套。本次开盘出售的住宅均价12959.75 /㎡。
这个项目姑且算是新盘吧。毛坯卖到1.3万元，好在是11层的小高层了。当然了，现在房企遍及都爱耍流氓，许多房企将7-12层的小高层也叫做洋房了。不知道合悦华府的开发商管这叫小高层，仍是叫洋房？
楼盘的这个方位，在北郊草滩六路，一步之遥，跨过渭河就到高陵了，游水技能好的的朋友夏天估量都能够游过去了。总感觉楼盘的方位是一个很少会引人留意的旮旯，邻近地铁感觉根本没有期望，四期甚至都估量没什么时机。
这个方位，这个价格，这个环境，这个间隔，不摇号，很正常。
碧桂园珑悦6、9号楼
本次开盘出售6#、9#楼悉数准售住宅房源共144套，其间面积约121.75㎡-121.76㎡三室两厅两卫户型2套，约143.38㎡-143.76㎡四室两厅两卫户型142套，均为精装交给。本次开盘出售的住宅均价约15941.59元/㎡。
项目坐落北辰大路与欧亚二路十字向东方向200米。这个方位的存在感不强，未来期望能够盼望的上地铁十号线。十号线已经在获批的地铁三期规划里头了。
不过1.6万的价格，实在是太高了，再加1000最初就买到壹号院了。
本年，我很是看了碧桂园的几个楼盘，碧桂园的那个外号“必贵远”真的不是浪得虚名的啊。
六合源.曲江香都E区18#号楼
本次开盘出售的楼栋18#楼，悉数准售住宅房源共154套，其间面积约113㎡三室两厅一卫户型66套，约129㎡三室两厅两卫户型33套，约149㎡二室两厅两卫户型1套，约151㎡三室两厅两卫户型33套，约171㎡三室两厅两卫户型9套，约184㎡三室两厅两卫户型10套，约242㎡跃层1套，约259㎡跃层1套。本次开盘出售的住宅18#楼均价为13499.69元/㎡。
曲江香都，坐落金羊路以南，新开门南路以西。毛坯高层这个价格，再加上周边环境，还算是比较适中了吧。之前去实地看过，周边环境也不错，邻近也有配套公园。
新开门南路跨过三环和绕城高速的立交桥迟迟没有打通，是一个令广阔曲江二期居民比较头疼比较挂心的存在，对曲江二期的各大楼盘交通影响比较大。依据曲江管委会官方回复，方案广电塔拆迁完结后18个月内完结工程建造，估计通车时刻为2021年6月30日。
大华·公园世家3号地块1、5、6、7号楼
本次开盘出售楼幢（1#、5#、6#、7#楼），悉数准售住宅房源共678套，其间面积约99.49-99.63㎡三室二厅一卫户型 20套，约103.22-104.81㎡三室二厅二卫户型257套，约115.72-116.00㎡三室二厅二卫户型19套，约129.09-130.31㎡三室二厅二卫户型 93套，约131.68-132.45㎡三室二厅二卫户型31套，约134.61-135.73㎡三室二厅二卫户型118套，约154.51㎡四室二厅二卫户型1套，约168.52-170.36㎡四室二厅二卫109套，约193.34-195.9㎡跃层5套，约216.89㎡跃层1套，约252.31-252.98㎡跃层4套，约253.8-254.27㎡五室三厅三卫户型20套。本次开盘出售的住宅均价为12940元/㎡。
大华·公园世家，1.3万的精装高层房源，上元路以西，构思大路以北。邻近还有地铁四号线。678套房子，4000多人挂号，差不多七个家庭抢一套房源。
曲江现在也是楼盘少，山中无老虎盘，山公也能称大王。其实有些大华的业主朋友对大华的物业和质量也是较为有定见。不过在价格面前，我们仍是更在乎自己的钱包口袋。
可是，这也是一个典型的前脚我们抢着买，后者争着维/权的盘，不信你自己去问。
曲江·紫金城B地块（二区）23号楼
本次开盘出售楼幢（23#），悉数准售住宅房源共252套，面积约29212㎡，其间面积约88㎡三室二厅一卫户型2套，约95㎡三室二厅一卫户型126套，约127㎡三室二厅二卫户型62套，约148㎡四室二厅二卫户型62套。本次开盘出售的住宅均价13350元/㎡。
这个盘又名阳光翡丽曲江，方位在曲江新区南三环路与长鸣路十字西北角。这个地块是个坡地，上上下下，高高低低，年轻人或许无所谓，老人和孩子居住在这样的地形地形就有点麻烦了，究竟安全仍是第一位的。坡地必定不如平地。
不过这个楼盘价格不高，1.33万，未来还有地铁八号线和五号线的加持，需求熬熬年初。总归，仍是可优先考虑的。
碧桂园·阅江府16、17号楼
本次开盘出售楼幢（16#、17#），悉数准售房源共102套，面积约16178.73㎡，其间面积约188.77㎡—189.24㎡四室两厅三卫户型32套，约138.27㎡—140.87㎡四室两厅两卫户型3套，约143.44㎡—143.60㎡四室两厅两卫户型34套，约146.28㎡—146.45㎡四室两厅两卫户型33套，为精装交给。本次开盘出售的住宅均价20143.95元/㎡。
这次挂号八个楼盘，碧桂园一家承包了三个。碧桂园·阅江府就一个特色：贵！究竟是现房出售，不贵那是不或许的，不贵那是没办法的，不贵是没有很好的办法掩盖资金本钱的。不会摇号也是必定的了。碧桂园除了凤凰城的高层摇过号，其他的简直一切的楼盘都没有摇过号。
说真的，相比照其他的品牌楼盘，我个人从心里十分怜惜碧桂园的出售人员，把价格定的这么高，让我们怎样卖？从碧桂园到必贵远，让我们怎样活？
从中海地产过来的碧桂园陕西区域掌舵人郭荣旺郭总，不知道后续能不能把中海地产的人文关心也给陕西区域的弟兄们也撒一点？
听说，最近有些碧桂园兄弟姐妹们快有点扛不住，都快溃散了！！！
龙湖·景粼天序（北地块）项目二期6号楼
本次开盘出售楼幢6#，悉数准售房源共44套，毛坯小高层（洋房？），面积约9316㎡, 其间203.81㎡-203.94㎡四室二厅一卫户型8套，其间213.46㎡-213.54㎡四室二厅一卫户型36套。本次开盘出售的住宅均价17632.82元/㎡。
龙湖这个盘，方位十分的精巧，也十分的讨巧，未央路与凤城七路的十字向东300米。
1.76万元，毛坯小高层或许叫洋房吧，这个价格仍是不错的，这个方位，这个价格，关于有些集体很合适了。
不过，有个较为重要一点的留意问题便是楼密密，竟然容积率到了5.16。真的考虑的话，那就买高一点楼层吧，以免他人家遮挡你家。
龙湖这个企业仍是比较温文的了。曾经有个学生在龙湖作业过几年，后来连续换岗去了几家其他地产公司。有了比照今后，这菇凉仍是挺怀念在龙湖的作业年月。
分 析 总 结
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八个盘挂号，四个摇号四个不摇号，按说样本量太小，说不出什么房价变化规则来。可是即便如此，仍是有迹可循，究竟四个不摇号的楼盘，碧桂园就占了三个。假如把碧桂园扫除开来，五个楼盘，四个摇号，一个不摇号。这样是不是就直观许多了？
关于房价我最终说两句观念，西安现在二手房的确有下降的痕迹和趋势，实质原因仍是由于长时间的一二手房的价格倒挂。
所以，二手房的价格调整实属正常，不或许影响到一手房的价格。一手房的价格现在已经是很安稳的了。
预期未来，西安一手房的价格全体水平小幅动摇有或许，大幅降价那是天方夜谭，没有或许。
关于西安房价的具体分析和西安楼市未来各种趋势，我考虑调查很久了，腹稿也是酝酿很久了，最近我也会具体地写出来发出来。
作者：孙易祥西安房房房
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