▎城市快报丨By：世联评价
2019年10月，依据世联评价EVS监测，10月新建产品住所成交均价为44,243元/平方米，均价环比下降16.90%，同比下降12.87%；10月存量房均价为51,789元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降1.3%。
2018年11月-2019年10月北京产品住所月度成交走势
2018年11月-2019年10月北京住所存量房月度成交走势
数据来历：世联EVS渠道
北京楼市终究走向怎么，世联君带您详细分析！
新建住所商场
2018年11月-2019年10月北京产品住所新增供给套数和面积走势
2019年10月北京产品房新增供给区域散布
数据来历：世联EVS渠道
2019年10月，北京产品住所新增供给量套数环比同比均下降。批售套数4,523套，环比下降37.22%、同比下降51.98%；批售面积46.82万平方米，环比下降44.39%、同比下降59.72%；10月供给区域为4个，供给量最大的大兴区占比44.19%。
供给量最大项现在三为大兴区的我国铁建世界第宅限竞房、金隅学府限竞房、昌平区的萬橡悦府限竞房，别离供给出售面积10.03万平方米、9.62万平方米、9.08万平方米。
2018年11月-2019年10月北京产品住所月度成交走势
2019年10月北京产品住所成交区域散布
数据来历：世联EVS渠道
2019年10月，北京产品住所成交套数环比、同比量提价跌。近几月北京产品住所成交也多为共有产权或限竞房，成交体量占比大，商场行情报价走势不行彻底代表全体商场状况。10月住所成交4,972套，环比上涨34.49%；成交面积59.26万平方米，环比上涨43.42%；成交均价为44,243元/平方米，均价环比下降16.90%，同比下降12.87%；成交金额262.18亿元，环比9月上涨19.19%。
从行政区域看，顺义区、大兴区和朝阳区成交套数为前三，别离为1,184套、651套和462套，别离占本月成交套数的23.81%、13.09%和9.29%，顺义区首要奉献项目为博裕雅苑共有产权房，成交966套；大兴区首要奉献项目为和悦华锦限竞房，成交136套；朝阳区首要奉献项目为中海望京府限竞房，成交223套。城六区中西城区成交量最少，成交3套；市郊中延庆区成交量最少，成交55套。成交均价方面，东城区最高，为80,488元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为19,528元/平方米。
到2019年10月底北京产品住所存量面积和套数区域散布图
到2019年10月底北京各区存量产品住所去化时刻（月）图
到2019年10月北京产品住所存量及去化时刻表
数据来历：世联EVS渠道
咱们选取北京市新房商场2018年11月-2019年10月月均出售速度来核算，北京市新房产品住所存量套数约需求22.1个月可去化完结，存量面积约需求23.6个月的去化时刻，环比上月均有所下降。10月北京产品住所商场存量稍减，数量为101,128套，较上月跌落0.6%。
存量套数分区域来看：大兴区、通州区和顺义区存量套数较多，别离为17,296套、12,703套、12,569套；去化速度上大兴区、丰台区和朝阳区最快，别离为753.6套/月、622.0套/月和524.9套/月；去化时刻上海淀区、石景山区和丰台区最短，别离为8.3月、9.0月和11.1月，压力最大的为西城区、密云区和房山区，去化周期别离为99.9个月、42.3个月、36.0个月（东、西城制止新建产品住所，商场成交多为二手房买卖，成交量较少，去化时刻上可能与实践有差异）；10月各区域套数去化时刻环比大部分下降。
存量住所商场
2018年11月-2019年10月北京住所存量房月度成交走势
2019年10月北京存量房各区成交套数及商场均价
数据来历：世联EVS渠道
10月存量房成交8,844套,较上个月环比下降28.2%，同比下降0.4%；10月存量房均价为51,789元/平方米，环比上涨0.1%，同比下降1.3%；成交面积79.81万平方米，环比下降27.4%、同比下降1.4%。10月份二手产品房全体网签量10,084套，较上月环比跌落26.7%；分区域来看，朝阳区成交套数最多领跑全北京。
从行政区域看，北京市10月二手房均价为51,789元/平方米，环比上涨0.13%；同比跌落1.34%；朝阳区、海淀区和大兴区二手房成交套数为前三，别离为2,125套、1,082套和886套；。从全体成交量和成交价格来看，10月份二手房成交套数环比量贬价涨、同比量价齐跌；从成交面积散布来看，成交活泼面积区间多为100平方米以下户型。成交量最大的是朝阳区，是第二名海淀区的2倍，依然是当之无愧的成交大户。门头沟区和平谷区成交套数最少，均成交96套，成交量占比仅1.09%。成交均价方面，西城区最高，为114,017元/平方米，成交均价最低出现在平谷区，为22,968元/平方米。
中心城区
从商场监测事例数据成果看，10月份北京市主城区6个区域半数以均上涨(如图所示)，东城区涨幅比较显着上涨0.84%，西城区次之为0.78%，丰台区、海淀区本月别离上涨0.45%、0.29%，石景山区环比跌落0.2%，朝阳区跌落不显着仅为0.07%。如下图所示（绿色跌落，赤色上涨）
北京市中心区二手房住所房价和走势一览
数据来历：世联EVS渠道
远郊城区
从商场监测事例数据成果看，10月份北京远市郊的10个区域涨跌参半，延庆区环比跌落起伏最大为0.85%，昌平区次之为0.8%，房山区跌落0.69%，通州区、顺义区别离跌落0.35%、0.45%；涨幅较为显着的有：怀柔区涨幅最大为0.99%，密云区、门头沟区上涨起伏次之别离为0.93%、0.82%，平谷区上涨不显着为0.1%，大兴区仅上涨0.08%，价格体现较为平稳。
北京市近郊、远市郊二手房住所房价和走势一览
北京市各行政区二手房住所房价和走势一览
数据来历：世联EVS渠道
北京市二手产品房成交户型一览
北京市二手产品房成交价格散布一览
北京二手产品房生意组织成交状况表
二手房生意组织的成交状况看，链家签约套数商场占比继续榜首，10月占中介签约套数的62.8%。从商场成交面积来看，60平方米以下小户型成交数量占比最大，成交套数3,030套，占总成交套数的30%；其次是60-80平方米户型，成交套数2,345套，占总成交量的23.3%；120-140平方米成交套数最少，为656套，占比最低，仅为6.5%。从成交面积特征显现，本月成交面积多集中于100平方米以下，占75.4%。从二手房成交价格来看，成交的价格区间在200万以上的户型成交套数最多占比最大，成交5,341套，占总成交量的63.3%，60-90万成交套数最少占比最低，成交548套，仅占总量的4.0%，从成交价格特征来看，成交价格在200万以上的户型为本月成交主力，成交价格在60万-200万之间的户型成交量相差不大，散布占比较为均衡。
2018年11月-2019年10月北京租房租金月度走势
2019年10月北京住所各区租借均价及租售比
数据来历：世联EVS渠道
2019年10月，北京市住所租借商场通过各区加权均匀后的月租金为91元/平方米，租售比为1:569，较上月上升。
从行政区域看，东城区、西城区和朝阳区月租金价格为前三，别离为128元/平方米、123元/平方米和108元/平方米。城六区之外，昌平区、大兴区、通州区、顺义区和门头沟区月租金价格均高于50/平方米。房山区、延庆区、怀柔区、密云区和平谷区月租金在33-37元/平方米之间。西城区租售比高达1:904，与之相反朝阳区租售比全市最低，为1:646。
2019年10月，北京产品住所新增供给量套数环比同比均下降。本月供给区域为4个，供给量最大的大兴区占比44.19%。
2019年10月，北京产品住所成交套数环比、同比量提价跌。产品住所成交分区域来看，顺义区、大兴区和朝阳区成交套数最多，城六区之外合计成交占比到达76.95%，亦占绝对多数。北京市住所跟着供给市郊化成交亦出现成交市郊化，且住所商场成交中刚性房仍占干流，别墅商场仍为小众商场。
北京市新房产品住所存量套数约需求22.1个月可去化完结，存量面积约需求23.6个月的去化时刻，环比上月均有所下降，其间大兴区、通州区和顺义区存量套数较多；去化速度大兴区、丰台区和朝阳区最快；去化时刻海淀区、石景山区和丰台区最短，压力最大的为西城区、密云区和房山区，本月各区域存量套数去化时刻环比大部分下降。
2019年10月，北京存量房成交套数环比量贬价涨、同比量价齐跌。从行政区域看，朝阳区、海淀区和大兴区存量房成交套数为前三，西城区成交价格最高。
北京市住所租借商场10月份通过各区加权均匀后的月租金为91元/平方米，租售比为1:551，较9月上升。
住所商场全体运转安稳，住所均价以横盘收拾为主，在方针微调中窄幅箱体运转。
土地商场分析
2019年10月北京土地供给一览表
数据来历：北京市规划和自然资源委员会
2019年10月，土地供给8宗，土地总供给面积为32.32万平方米，规划计容建筑面积71.6万平方米，其间3宗寓居用地、基础教育用地，1宗地块为寓居类用地。依据2019年7月25日北京市规划和自然资源委员会、北京市开展和变革委员会发布的《关于印发北京市2019年度建造用地供给方案的告诉》显现，年度供给产品住所用地初次设定了供给下限，合计300公顷，10月住所土地供给量放缓。
2019年10月北京土地成交一览表
数据来历：北京市规划和自然资源委员会
2019年10月，土地成交4宗，土地成交面积21.68万平方米，规划计容建筑面积44.63万平方米，成交总金额93.98亿元。其间大兴区地铁亦庄线旧宫东站2号地项目宗地均以底价成交。成交楼面地价别离为21,559.97元/平方米。此外，除通州区潞乡镇出让宗地外，其他成交宗地均选用“限房价、限地价、竞自我克制、报高规范产品住所建造方案”方法出让。
2019年7月25日，北京市规划和自然资源委员会、北京市开展和变革委员会发布了《关于印发北京市2019年度建造用地供给方案的告诉》，框定全市建造用地方案供给总量3,760公顷，其我国有建造用地供给3,560公顷，集体土地租借住所用地供给200公顷。国有建造用地中，组织交通运输业用地1,600公顷，水域及水利设备用地30公顷，特殊用地20公顷，公共办理与公共服务用地690公顷（含研制用地220公顷），工矿仓储用地120公顷，国有住所用地950公顷（含产品住所用地600公顷，保证性安居工程用地350公顷），商服用地150公顷。此外，保证集体土地租借住所用地200公顷。
2019年度建造用地方案供给总量较2018年削减540公顷，首要是调低了市内交通运输用地与市政基础设备用地规划，其间，交通运输用地供给规划较2018年削减400公顷。
2019年住所用地供给继续执行城市总体规划和住所用地分类调控方针要求，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，继续扩展产品住所商场有用供给，增强政府商场调控才能。强化“多点”区域的接受功用，所选地块尽量组织在城市轨道沿线及各类园区周边，满意出行便当，实现职住平衡。结合商场状况当令调整供给节奏，全市产品住所用地供给下限为300公顷，剩下住所用地结合商场状况统筹推进。
《2019年度供地方案》以“三城一区”为主渠道，加大了研制用地供给规划，引导“高精尖”工业入园入区，推进工业用地全生命周期办理，组织研制用地220公顷，较2018年添加100公顷；工矿仓储用地120公顷，较2018年略有添加；弥补要点区域配套设备缺乏的短板，合理确认商服用地的空间布局与供给规划。
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本文作者：世联评价，全国抢先土地房地产、财物评价组织，具有强壮的评价师团队，持有RICS、AI、HKIS等世界学会资质，努力专业继续抢先，深度、前瞻商场解读，内容首发价值领地大众号，原创精彩不断！如需转载本文，请点击【转载须知】查阅转载规矩。
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