福建人注意！
买房是人生大事
但有时候
你要擦亮眼了
最新曝光！
开发商坑人！
福建又有楼盘被曝光！
有关部门介入！
业主群里疯传！
福建一新楼盘楼板“开裂”
住建部门介入调查
买了房
大家都希望有机会能够早点看到
房子从蓝图变为现实
晋江中梁首府一号小区合同约定明年5月交房，不过前几个月，开发商通知10月底就能提前交房，有些业主迫不及待想提前揭开新房的神秘面纱，谁知这一揭，有些业主被吓了一跳。
2017年底，张先生在中梁首府一号5号楼买了一套商品房。今年9月初，听说小区再过不久能提前交房，他和一些业主兴冲冲地到施工现场想先睹为快，不料却看到他们觉得触目惊心的一幕。
（晋江中梁首府一号小区业主 张先生）
“从入户门到大厅到房间都有，就是楼板开裂，还有修补过的痕迹。”
不少业主的房子都存在这样的一种情况，程度不尽相同，少的裂痕三五条，多的则纵横交错。对此，他们普遍认为，这是楼板开裂了！
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“楼板开裂很严重，工人正在修补，修补以后还撒上水泥粉那些，开裂得像地图那样子，楼板楼面全部都是。”
脚下步步惊心，抬头也令人忧心。一些业主发现天花板有渗水迹象。
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“我楼上那一户的漏水点有一二十个点在漏水，上面没有水了，但是留有水渍的痕迹。”
此外，业主们提前看房时还发现了一些房屋墙壁空鼓、小区绿化不尽如人意等情况。不过，大家最揪心的还是楼板，有些业主因此提出退房。
（晋江中梁首府一号小区业主 陈先生）
“开裂了我们担心它（楼房）有质量上的问题，这一幢楼才刚建好，还没开始装修，这样子的话，它的承重能力能不能受得了。担心房子结构问题，还有板面会不会继续开裂。”
那么，业主们看到的裂缝，真是楼板开裂产生的吗？小区工程总监介绍，这些其实就是工程部为了修复渗水点挖的V型槽。按照建筑规范，商品房的客厅、卧室等区域不需要做防水层。但真实的生活中经常发生，楼下业主入住后，楼上装修用水，水渗到楼下破坏天花板装修，既造成经济损失又影响邻里关系的情况。为避免这种情形，今年9月初，开发商对所有套房的客厅、卧室等区域，额外进行蓄水试验，寻找渗漏点。发现渗水立即修补。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“在渗漏点上割一个小的V型槽，大概就是三公分宽，一公分深，V型槽割完之后，我们会刷一层环氧树脂，把这一道给它封闭掉，然后在环氧树脂表面，再上环氧砂浆，最上面一层再做水泥砂浆的罩面，基本上跟楼板的颜色差不多。”
陈长福强调，修补是在保证结构安全和建筑规范的前提下进行的。楼板有10-12厘米厚，割1厘米的V型槽，不会动到钢筋，也不会造成开裂。目前有渗水的房屋已基本修复完毕。至于部分楼房墙壁出现空鼓，他们也在排查并修复。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“工人会先进行切割，然后重新再刷水泥浆上去，再重新浇水养护，保证强度能达到要求，对修复工艺，我们也力争做到美观。”
而小区景观、游乐设施、电梯、楼梯等配套，也在进一步优化提升中。
业主们提前看房时拍下的视频和图片在业主群里炸开了锅，他们并不认同这些工作是为了防渗水做的。那么，开发商的解释是否站得住脚？房屋的安全性有没有经过相关机构鉴定呢？
今年9月初，业主们对所谓楼板开裂的问题反映强烈。晋江市住建部门介入调查，并请专家来现场勘查。专家认为，裂缝产生的根本原因是混凝土收缩、预埋管线位置削弱楼板等多种因素造成的，裂缝不会影响主体结构的安全，开发商对渗水点裂缝的修补方案可行。随后，晋江市建设工程行政执法大队，委托福建省建专岩土工程有限公司，对实施渗水修补较多的套房，进行主体沉降观测，36个监测点数据均在预警值范围内，没有异常，结论是“可认为沉降基本稳定”。执法大队还委托福建省建筑工程质量检测中心有限公司，对三号楼和五号楼进行楼板原位载荷试验。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“当时的荷载力都达到每平方500公斤以上，这相当于1平方至少承受500公斤的重量在上面，这是最直观的荷载实验。”
楼板构件评定为安全性满足要求。开发商将这些检验报告在小区各栋楼公示。但是不少业主认为这些试验，均是他们不在场的时候进行的，他们不相信这些结果。
（晋江中梁首府一号小区工程总监 陈长福）
“池店镇政府就组织业主代表，包括住建局，包括我们开发商开了一个协调会，当时会上的决议就是由业主代表委托第三方有资质的单位，他们来选择第三方有资质的单位，在住建局的监督下，进行仔细的检测。”
然而，9月底开会至今已一个月，业主们还未自行委托第三方机构来检测。这几天，开发商正委托第三方检测机构，针对此前渗水修补点较多的套房，进行楼板荷载试验。此次检测，开发商还请来泉州市海峡公证处全程监督，并邀请业主随时来观看试验过程。
（福建省永正工程质量检测有限公司泉州分公司质量负责人 梁超群）
“这个结果是绝对是真实的，我们这个肯定能够保证的，质量的话，我们也是严格根据规范和设计来评定，没有掺杂任何主观的因素，即便没有公证处在，我们肯定也是对这个结果负责的。”
检测报告需进一步数据分析后得出。开发商方面表示，他们将及时公示结果，希望能消除业主的误解。如果确实有需要整改的地方，也将负责到底。
福州一小区业主300万买的新房
装修时竟然发现主梁夹沙！
买房是人生中的一件大事，
而一旦房子出现质量上的问题，
那心情真的像
下面这位业主
所说的彻夜难安~
家住福州马尾的
尤先生300万买来的房子
主梁竟然出现夹沙现象
多方协调赔偿事宜无果
装修过程发现主梁夹沙
尤先生
夹沙现象是从这边，一直到这边的墙体，这个还不是承重墙，是减力墙，总共的长度是4米多，深度能够达到8公分
福州马尾新世纪的业主尤先生说，2016年5月他们花了300万购买了此处房产，今年8月份木工在用钉枪封主梁的时候，发现主梁竟然出现了夹沙现象。
尤先生
当时是打钉枪的时候整块掉下来，要是我没发现的情况下，人住在这里面，你这个掉下来，一片下来也是一两百斤啊，上面产生开裂或者怎么样，这个都有可能存在的，甚至塌陷都有可能存在的。
主梁夹沙修复期产生的误工谁承担
尤先生说，自己在今年4月份就着手装修新房，准备今年过年的时候搬到新家来，主梁出现如此之大的质量上的问题，让他们彻夜难安，随后他赶紧联系开发商帮忙修复。
尤先生说，主梁修复之后，他们多次通过物业跟开发商和建筑商协商赔偿事宜，但是建筑商态度敷衍，让他们非常生气。
罗威律师的的建议是，可以从两方面主张自己的权利，第一个他实际上面并不是一个验收合格的标准质量。那如果说是验收不合格的话，我们司法解释他其实是一个没有经过验收的，我们大家可以主张一个延期交房的违约金，另外一个他其实是属于质量上的问题，根据质量法的话，我们大家可以要求，开发商承担这方面的质量损失。
现在他们遇到的这种事情，我认为最好也就是最省事的方法，就是跟开发商和建筑商一起坐下来协商，解决这样的一个问题。如果对方表示不愿意协商的话，我认为可以让主管部门，或者消协，或者人民调解委员会介入，来组织调解这样的一个问题。如果最终调解不成的话，我认为只有利用法律的武器，到人民法院起诉，来维护自己的正当合法权益。
双方因赔偿金额起争议
随后，记者与尤先生一起前往小区的物业处，物业能否出面协商呢？物业的工作人员告诉我们。建筑商的张总目前在漳州的工地，开发商倪总还无法联系上。于是我们给建筑商的张总打了个电话。
电话中，建筑商的张总拒绝与我们沟通，随后挂断电话。
联系不上建筑商和开发商代表的情况下，我们随后直接前往开发商办公所在地。
等待了5分钟左右，开发商的倪总出现在办公室。记者表明来意后，倪总坦言主梁夹沙问题，建筑商存在过错，但是他们已经花了14000元左右，帮助尤先生修复主梁，尤先生提出额外3万元的赔偿，建筑商觉得有些高了。
罗律师认为，主梁出现夹沙现象，是属于房屋质量上的问题，即使是已经交房了，但是主梁的修复时间多花了2个月，已经是属于延期交房的范畴。
随后，开发商倪总通过电话与建筑商的张总，沟通赔偿事宜。
经过协商 双方都需要一个冷静期
由于尤先生没办法接受2万的赔偿，张总也希望给他一个思考的时间。
罗威 律师
其实我认为双方的价格相差不多，还有一个继续协调的余地，如果双方还是最终无法协调那只能走法律程序。
经调解
业主尤先生接受
建筑商张总提出的2万元赔偿
双方约定签订赔偿协议并打款
福建人擦亮眼睛！
警惕房地产开发商售房
惯用的4大“骗局”
样板间“骗局”
1
一般楼盘在销售时，都会有装修精美的样板间，很多购房者往往会被样板间所吸引。但需要警惕的是商家们最擅长的就是在样板间里动手脚，例如：面积以大充小、定制迷你家具、隐藏管道线路等。另外样板间的装修都是由专业设计师设计的，用的装修用到的材料也都是精品，对于普通购房者来说，这个装修标准却不是很现实。购房者在买房时千万要擦亮眼睛，防止被“外表”所蒙蔽。
沙盘“骗局”
2
沙盘是购房者了解小区布局规划的主要途径，开发商也会把沙盘做的非常精美漂亮，但这时必须要格外注意，沙盘图往往存在以下问题：不实的楼间距、不利因素变不见、用灯光打造明亮度、部分配套可能尚在规划中。提醒购房者沙盘图作为一个小区的微观示意图，并不能保障与真实的情况完全一致，对于一些可能存在的不确定因素，购房者一定要在看房的时候提出疑问。
绿地“骗局”
3
绿化情况是小区环境好坏的重要指标，此处需要提醒购房者的是，小区绿化覆盖率和绿地率是不一样的。前者指的是绿化垂直投影面积的总和与小区用地的比率，而后者是指小区范围内各地绿地的总和与小区用地的比率。而在售楼人员的口中，为了使数据更“漂亮”，二者往往界限模糊。购房者在买房时一定要尽量争取让房地产商把自己购买房屋所在小区的整体平面图附在合同里，并且在图上准确标明小区内的所有绿地面积，这样如果交房时绿化覆盖率没有达到标准，就可以找开发商了。
配套“骗局”
4
许多购房者都被售楼人员所介绍的小区配套设施所吸引，但是至于何时能实现，他们又会含糊其辞。而配套的完善程度关系到购房者的居住体验，因此一定要在合同中约定相关联的内容，一旦发生问题能够直接进行维权。
最后提醒各位小伙伴，
房产交易数额较大！
有的甚至是一辈子心血！
购房需谨慎！！！
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来源：东南网、无限泉州、第一帮帮团等
值班编辑：吴美丽
