说到重庆城市发展新区，那还是比较多，除了渝中区之外，几乎每个区都有城市拓展的新区，当然，大部分人首先会想到北边的两江新区，西边的西永大学城，东边的茶园新区。重庆的新城建设不下10个，随着城市的发展以及外来人口、城市面积的扩大，这些新区承接了重庆楼市很大一部分房子，不过每个新区的发展也都不一样，今天就来聊一聊重庆主城几个区的新区发展（排名不分先后）。
巴南龙洲湾、鹿角、高职城：
巴南处在重庆最狭窄的地带，发展比较受限。巴南有三个发展新区，龙洲湾、高职城、鹿角。
龙洲湾：背山面水，这几年很多新房还在修，规划还是可以，而且是区府驻地，政策还是比较好，并且有人口基数，以后人气肯定好，不会差的。由于房价洼地缘故，吸引不少人。地方自力更生，巴南明天不会差。
巴滨路：应该说是除开南滨路之外比较有人气的滨江路之一了，依山傍水，区位优势得天独厚，虽然有滞后，但也会迎头赶上。虽肯定不能和两滨一嘴相比，但也不是随便块荒地的区域版块能比的。
鹿角：是龙洲湾之后巴南比较着重打造的地方，居住环境很好，但目前交通是最大的问题，太不方便了，传说中的鹿角隧道、轻轨8号线连影子都没得，还有人在传说8号线不过鹿角了。然而鹿角的房价却并不便宜，高层价格稍稍便宜点但是需要抢，改善单价太高至少都是1.3了。似乎只管卖地，其余的生活、教育配套完全跟不上，公交路线就一两个路线。地是卖了，也吸引了大大小小十几个开发商，但是，公共交通却不大行，未来几年估计也是享受茶园的便利。
高职城：最近些年卖地算比较多的新区之一了，土拍价格也逐渐上了5/6000，也很费解这个地方楼面价为毛都要五千多，几年前房子卖五千估计都难有人买。但是高职城片区的大开发商很多，价格基本算主城最低的了，也为这个区域在以后造就了足够的生活氛围。现在这里的房价建面在9000以上了，其实也不算便宜，而且还是相对来说还是比较偏，尽管龙洲湾隧道通了，但是意义相对并不是很大。
南岸茶园：
茶园：只能是城市副中心，南坪始终是南岸的老本，喧宾夺主的还是少数。茶园的发展很大程度上取决于城市中心的发展程度。
茶园背后的推手是南岸区，虽然南岸很努力，也取得了一定成绩，但是一个区的财政毕竟有限，影响力，号召力，吸引力不足。茶园的大部分庄家已在7-9000大量建好仓，现在在1.3---1.4价位盲目追涨，回报率不高不说，在政策导向不明朗，变数太大的情况下，加大杠杆有很大的可能性深度套牢。
重庆楼市长期看涨，茶园也会跟大盘普涨，只是各种利好已经反映到茶园的地价上了，后期上涨空间有限。
茶园自住还是不错的，比较宜居。但目前出入茶园压力确实很大了，似乎有点儿跟不上人口流入速度，感觉这两年开发的很快，东站在这边建成以后应该更热闹一些吧！
但是茶园的商业仍需要加大努力。
九龙坡九龙半岛、华岩新城、陶家金凤：
九龙半岛：九龙坡的杀手锏，据了解，九龙半岛的控规可能会在明年1月份公布，九龙半岛具有得天独厚的地理优势，还是很让人期待的。不过黄桷坪大桥不动工，九龙半岛的发展还是存在着诸多未知。
华岩新城：能够说是九龙坡楼市的最大供货区了，作为“西进”桥头堡，由于5号线红岩村大桥和西站轻轨站的建设延误，使得这边的发展速度比较慢。有个好处就是到沙坪坝、渝中区、九龙坡、大渡口有的不用过洞子，不用跨江过桥。缺点也很大，商业、交通等都还需要不断完善。另外就是物流园区在这边，大货车太多所以感觉居住感还是欠佳。
陶家：目前的房子没什么升值空间，没得经济实体来支持，流动人口少，大部分是人口流出而不是流入，配套设施需要等一段时间，也没什么休闲娱乐的地方及商圈，买来的话可以再一次进行选择轨道站点旁边的。
金凤：目前还处于荒地阶段，高新区管委会已经搬迁过去了，作为重庆下一阶段着重打造的重点区域，或许即将面临改变，不过这个得看市政府的魄力了，毕竟发展两个新区还是很有压力的。
大渡口跳蹬、建桥、钓鱼嘴：
跳蹬：大渡口新楼盘比较集中的地方，配套基本只能依靠华岩新城，除了价格，其他都比较尴尬，不过5号线和5A线2条轨道交通还是说明了这个区域的价值。
建桥：建桥片区也许政府还是想把这块做成大渡口新中心的，可现实是几年过去了除了一个万达广场外，这边什么动静都没有。但注意的是万达旁边还有一大片地没有开发，南边金家湾站周边的商业用地都调为居住用地了，一直沿着西城大道都还有不少的地，不知道会开发成什么样子。
钓鱼嘴半岛：大渡口一个沉寂已久的区域，坐拥5A线以及成渝铁路改造，对面的龙洲湾现在已经起来了，钓鱼嘴还是一片荒地，估摸着是坐等重钢区域开发，重钢开发了自然整个沿线都会好起来，这次重钢市里统一规划了，以后标准也许不会低吧。据说那边打造的音乐主题，不过想要树立新品牌和新名片还是任重道远啊。
北碚蔡家曹家湾、水土：
蔡家：北碚已经边缘化了，看看现在重庆整体发展就看的出。蔡家南部是从16年年底随着重庆房价开始暴涨好多大开发商都在这里拿地建楼盘，经过3年的发展，特别是曹家湾片区，开发商相当的集中。但是蔡家上边右边下边的都挺牛的，唯独自己除了宜居暂时别无长处，只能借他山之石。
蔡家老城区居住氛围已经相当浓厚了，北边是老城区，很多都是小开发商建的房子，相对成熟，但是商业基本都是真刚需。目前蔡家的商业比较欠缺，基本在市中心住的选择在蔡家买房的都是考虑南边大开发商的。蔡家自己有烂尾的佳程广场，目前比较明朗的是红心美凯龙和中南玖辰的商业。但是凭借这么多开发商在，后期发展潜力大蔡家不会差。
水土：水土楼面价都快7000了！重庆向北发展感觉基本是到水土为终点，也就等于向北基本已到达了终点不会再向北发展！水土产业规划确实不错，但是现在确实进度太慢了，尽管有轨道交通在建，不过预计成熟还有起码要等蔡家、礼嘉、中央公园成熟后才行。
蔡家和水土，一个是两江新区直管，有什么好资源都给它。一个是北碚管，舅舅不疼姥姥不爱的。看看产业，轻轨，学校，那个不是水土后发先至。当然，蔡家的人气也不是水土能够追得上的，还需要时间的打磨。
渝北中央公园、龙兴、礼嘉、悦来：
中央公园、礼嘉、悦来：北区很热，尤其是礼嘉悦来中央公园，这点不否认，买房可以不过江，沿礼嘉到悦来到水土，这都是国家级两江新区的重要规划板块，再加上中央公园的新定位，三年后这几个会连在一起，发展势头不可小觑，所以北区火，毋庸置疑！
这3个，公园的规划很大，大开发商相当多，目标基本是朝着渝北的中心去的，各种规划都是一等一的，这点儿必须承认，但目前大部分都还没有接房；礼嘉居住舒适度不错，就像某位网友所说的“礼嘉的定位，应该是小家碧玉型的，而不是像照母山和中央公园那种大家闺秀型的”，要想再进一步发展，就要看自身或周边的产业发展了；悦来，区域配套肯定不会太差，优势和劣势基本都是会展中心，另外悦来也不便宜了，从居住环境来看，悦来肯定相当的好，但是从配套来说，估计不如礼嘉和中央公园。
龙兴：两江的心腹，邻水北，龙兴现在的开发商，至少目前是新区里唯一配套先行了新区，学校、医院、轨道交通、产业、医院、商业都动工了。龙兴不是什么核心，而是再造一个生活圈子而已，为周围的工厂和高端制造业配套。
现在龙兴的房价还是偏高，感觉还是有些肉疼，投资不建议，自己住还是很舒服了，都是低容积率，龙兴了未来还是可以期待一下。
公园和龙兴，虽然距离核心区较远，但有相关产业，有产业就带动就业，有工作机会，这就是在北边的新区中相对来说还是比较突出的原因。
渝北作为重庆发展的经济大区，还有像空港之类的新区，就不一一举例了。
沙坪坝西永大学城、井口双碑：
大学城：能够说是西部的崛起之秀，这些年，大学城已经从一座教育之城慢慢的成为了一座生活之城，大学城人口优势是最大的，虽然大学城没有赶上了第一次发展，但是后劲很足。难得的平地给了大学城发展的机会，西部新区中心还是担当得起的。
西永：虽然和大学城一个片区，但可以看作是大学城的翻版，而且开发商也更多，基本集中在1号线以北的地方，西永如果规划得好，另外还有科学城以及重庆轨道第四轮的加持，无疑是很有优势。不过前提是打通穿山隧道增加桥梁，连接至江北的过江轨道，缩短交通。
井口双碑：双碑目前这个位置价格可以说抗跌，但是可以再一次进行选择的新楼盘不多，一些人会与大学城比较，估计多的那点儿钱就当是做1号线有位置坐的费用吧。双碑毕竟靠近内环，还有地铁一号线，位置可以，去三峡广场、大竹林、冉家坝片区还是很方便，不过现在双碑大桥都比较堵了。另外沿江沙滨路修好了就舒服了，沙区现在整改基本已经做到石井坡=，环境改善了双碑就会好很多=。
井口那边目前工厂比较多，楼盘基本上没有，而且也相对双碑比较远了，想发展难度有点大，不过后期15号线被批准了的话，还是可以期待一番的。
江北唐家沱：
唐家沱：唐家沱最大的区位就是背靠铁山坪，当然，垃圾味道的问题也有一些人反映。目前唐家沱都已经有地铁了，实际上这个地方到解放碑、观音桥20多公里。一个突破破7000的地方，配套和人气都还是有，但无奈唐家沱地方太小，还差个定位，格局也不够大，zf不好操刀搞大动作。
其实总的来说，重庆的新区，发展比较成型的就数大学城、茶园、龙洲湾片区，其他地方都还是有待发展的。这点儿不说其他的，从百度的热力图上就可以看出来。
新区要发展最重要的是人！人！人！这些地方人口导入需要不少的时间，而且有些地方，房价并不低。如果遇到长期的房地产熊市，想跑却没人接手。不过新区都是需要发展的，就看后续这些新区能发展起来的有多少吧。
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