南京房价又涨了！
就在今日（11月15日）上午，国家统计局发布了10月份全国70大中城市的商品住所出售价格变化状况。多个方面数据显现：10月份的南京新房价格环比上涨了0.2%、同比上涨5.7%；二手房价格环比上涨0.3%、同比上涨5.3%。
至此，2019年以来，南京房价完成了“8涨1平1跌”，整体而言，仍旧呈现出稳中有涨的趋势。
再看近来南京楼市的商场体现：
1、4万的大名城和4.32万的花语江南相继无优惠热销，江宁上秦淮楼盘加推都能招引1500+组客户认筹报名。城南、河西南乃至是江宁、六合、高淳，都相继爆出提价的信息，商场好像的确很火爆；
2、与此同时，一成首付重现商场，各种打折促销、优惠减免乃至是特价房川流不息。近来江宁禄口红豆某盘加推才卖了24套，江宁更有楼盘传出首开只卖3套的“人世惨剧”。
3、可见，房价上涨这事仅仅一个微观的数字体现，而楼市还需要详细状况具体分析。马太效应显着的南京楼市环境，不管是对购房者仍是开发商而言，都是不小的应战。
1
破限、摇号、日光 南京楼市购买力仍旧
近来，南京尤其是城南的体现特别飒。
先是大名城·紫金九号首先抢跑，项目均价39998元/平米。而因为其有地下室，因而实践的均价或许要到42000元/平米左右，打破了区域的3.5万限价红线。
还要求首付最低4成，验资100万，门槛虽高，但商场对城南的认可度更高，没有优惠，日光！
紧接着花语江南跟上，销许均价直冲4.32万元/平米，直逼河西中部，是当下除了河西中之外很贵的住所项目。并且还都是170和240平米的大户型，置业门槛最低也要734万，240平米户型全面破千万。
相同的，项目尽管置业门槛挺高，但购房人特别配合，230套房源招引了798组客户，中签率才28.8%。开盘现场十分火爆，无优惠、高门槛照样卖出了热销9成的好成绩。
就在今日，南京楼市又迎来一家有新动作的楼盘——银城旭辉云台天境。项目本次推出9#11#12#16#号楼，项目建筑面积约80-140㎡，是现房出售，销许均价为三万出面。今日项目的摇号清册出炉，740套房源共招引了1590组客户报名，中签率46.5%，相同是热度不错。
再加上不久前刚刚日光的天鹅堡，南京楼市好像体现不错，购买力仍旧是杠杠的。
2
促销、特价、优惠 购房者越来越理性
但是画风一转，工作或许就不这样了。近来，南京开盘项目不少，其间不乏卖得差的，乃至是很差的。
江宁某盘被爆，首开仅卖出了3套房源，现场都是水客；禄口的红豆香江华庭也十分惨，120套房源只要35组客户报名，终究仅卖出了24套，才2成。
与此同时，商场各类营销把戏也开端层出不穷。江北雨山路的金隅紫京叠院推出了1成首付买房的活动，尾款的补齐期限放到2019年末前，抢客目的显着。项目之前就给过购房优惠，最高优惠达15万元/套。
除了直接减钱的，还有项目经过特价房、优惠活动等“宛转”降价的。比方阳光城文澜府推出“双十一五重礼”活动，双11当天成交，就送AirPods、扫地机器人；江北龙华路招商雍宁府在国庆期间给出优惠，推出10套特价房源；雅居乐雅尊府推出了5套特价房等等。
就在前天（11月13日），江宁双龙大路地铁口还有项目推出特价工抵房10套，64平米，原价170万，现价130万，直降40万元/套。不过，因为有前期业主得悉音讯连夜跑去维权，终究只能作算了。
不管怎样，南京楼市的确没有前两年那么热了，即便有少数楼盘的热销，仍旧改动不了这一实际。
3
买仍是卖？南京行情还会上涨嘛？
那么，关于一般的南京人而言，现在的商场布景下，究竟是该下手仍是出手呢，楼市行情的未来走向怎么？
对此掌柜君以为，冰火两重天原本就该是楼市的常态，闭眼买就能挣钱的年代早已成为过去时，假如你现在还抱有这样的梦想，南京或许现已不适合你了。
此外，关于抢手区域来说，破限也是一种趋势。花语江南4万3千2的价格现已很能阐明问题了，河西中4万+的地价，房价限在4万5的或许性基本上没有。要知道，中国府的对外放风价但是6万7啊。
有人说，开发商都开端促销卖扣头房了，房价肯定要降啊！没错，部分区域的确会降，但信任掌柜君，抢手板块肯定不会呈现任何的松动！
眼下，开发商促销的原因无非有两种，一种是房子的确欠好卖了，不降价就卖不出去了；另一种是年末了，赶忙回笼回笼资金，清清尾盘，把精力投入到新的项目中去。
总而言之，日子的确没那么好过了。但全面降价，那是不或许的。南京楼市在未来很大的或许性，仍旧会遵从螺旋上升的前史趋势。
