2015年7月底，联合国人口署发布《2015年国际人口展望》，估计至本世纪末我国人口数猜测值为6.13亿。
图片来历于网络
近来这份陈述与房价相关的概念再次提上台面，被广泛传播。
图片来历于网络
6.13亿，也便是说比较现在，未来80余年我国人口将削减一半以上！也便是说住所必定需求量将削减一半以上！
严酷的数据告知咱们，尽管现已铺开了二胎方针，但未来几十年，我国人口数量将会步入快速削减的趋势中。2016年我国铺开二孩方针第一年，全国出世了1800万小孩， 2017年就只生了1700多万小孩，到了2018年全国就只生了1600多万小孩，呈下降态势。也便是说，就算全面铺开计划生育，仍是没能改变我国人口出世率下降的趋势。
美国最大的房产渠道Zillow以全美国25-29岁妇女为样本，发布了一份研讨陈述，陈述证明：房价和生育率之间存在着极强的负相关联系。房价均匀每上升10%，生育率就下降1.5%。
图片来历于网络
从人口出世数据来看，房价涨幅较大的区域，生育率下降得也更快。在洛杉矶、西雅图、纽约这样的大城市，高房价对生育率的影响体现得愈加显着。
在房价涨幅必定的前提下，年青妇女生育志愿的下降程度要超越村庄区域。
想到现在高涨的房价，密布的楼房，层出不穷的调控，乃至嚣尘上的房地产崩盘论，很多人或许不由要问，未来房子多的没人住？房地产真的没出资价值了？
对此，业内人士与业外人士大佬们敏锐的商业嗅觉，让他们纷繁出售“家底”，人口、生育率对房价真的至关重要吗？
图片来历于网络
1、任泽平：长时间看人口、中期看土地、短期看金融
业内人士任泽平说：我研讨了10年房地产，把它总结为一句话，“长时间看人口、中期看土地、短期看金融”，咱们记住这句话就行了。
图片来历于网络
咱们判别一个当地未来房价是涨仍是跌，第一个要判别未来这个当地人口是流入的仍是流出的，人口流入的当地，未来房价长时间来说怎样走？涨。人口流出的呢？必定涨不动。这便是为什么曩昔一二线城市房价大涨，东北的房价不涨的原因。
中期看土地，假如这个当地人口是流入的，政府还不供地，这个当地房价会怎样走？大涨。短期看金融，假如一个当地人口是流入的，政府还不怎样供地，最近钱银又开端影响了，这个当地房价会怎样走？暴升。
十分简略，就坚持这个逻辑，剩余的都是崇奉问题了。
此言不虚，人口，决议未来的开展潜力，决议楼市的需求，对当下方针的拟定也有严重影响。人口对房地产商场的影响，指出人口净流入，尤其是人才净流入越多的城市房产出资价值越大。
2、马云：未来房子如葱！
再来看“业外人士”马云马爸爸，在杭州举办的全球峰会上宣布了主题讲演，一举成名：未来房子如葱！
图片来历网络
马云说，曩昔的8年内，我国的房价全体上处于大幅上涨的情况；可是8年后，我国最廉价的东西或许便是房子。现如今，我国人均保有的住所面积是多少？在建的住所面积又是多少？
计划生育所造就的倒金字塔型家庭带来的结果便是：自己有一套房，两边爸爸妈妈各一套房…
终究，这些房子都会留给子孙，而空置的房子又需求交纳房产税，谁会乐意留这么多房子在手里？
大佬们的观念总是有人理性，也有人尖锐，有人站未来房价会涨，有人站未来房价会跌，就比如与业内人士任泽平相反的潘石屹说“听理解没有，房价会降。”
3、潘石屹：房价和生育彻底没联系
SOHO我国董事长潘石屹在上海SOHO租借竞价会上说："房价和生育彻底没联系。”
图片来历于网络
他以为，房价是件很藐小的事，约束不了生育大事。一代一代传下来的基因很强壮，生生不息。
他把高房价放在一个大时代里，放在人类社会开展的进程中，高房价当然仅仅九牛一毛，何足挂齿。
4、俞敏洪：未来房价三四十万一平
俞敏洪以为，人民币的发行量越多，会导致不断价值降低，而在国家未来的开展情况下，现在十万一平米的房子将来二十万是很正常的。
图片来历于网络
各行各业都离不开，钱银的很多进入才是推高商品商场热度的暗地推手，就比方说此前大蒜、生姜等农产品为何在短期内被很多人哄抢价格暴升，原因并不是供需联系紧张，而是很多的钱银进入到这个职业推高了其商场价格，房地产商场也是如此。
5、总结
研讨杂乱的房地产商场现象，逻辑往往比数据更重要，微观往往比微观更重要，要想判别趋势，就要删繁就简，究其根源，一些细枝末节就不要管了，由于底子管不过来。
经济上的安全感才是高生育率最好的保证。
所以房价假如继续走高，没房子的就越没有安全感，没房子的大多数归于偏年青、正合适生育年纪的人。
而持有房产的人，财物尽管增值，安全感不缺，但他们生育能力在下降，所以这么一剖析，咱们觉得，高房价这个锅生育率背吗？
