中秋回家约朋友吃饭，饭桌上免不了会谈到关于房子的问题，一个朋友说前段时刻有个还算熟悉的人一下在威海买了3套房。
那会刚好有音讯传出威海二手房价格低至1800元/平方米，所以这个人当天晚上就在网上看了看，第二天就联络中介去看了房，回来就成为了有3套房的人。
关于威海买房这件事，小诸葛初听时仍是有些震动的，但一起又表明了解，究竟前些年房产给了人们躺着就能挣钱的认知，以至于许多人都抱着只需有时机必定要在楼市捞一笔，体会一把躺着挣钱的味道。
可幻想总是夸姣的让人不知所谓，而实际却总是严酷的鲜血淋淋。
对房产略微有点研讨的人都知道，在坚持“房住不炒”的现下，以及未来很长一段时刻内，房地产的出资特色将会越来越弱，关于想要在楼市捞一笔的主意，最好从速抛弃。
尽管许多业界的专家都在呼吁千万不要炒房，但也免不了会有人抱着侥幸心理进入到楼市。
有人信任房价会跌，就有人深信房价必定还会再涨，即便现在一切的数据以及商场现状都在宣告房地产正在降温，但总有人对房子充满信心。
即便许多楼盘的周边还都是荒地一片，但只需价格低，就总会有人抱着侥幸心理上车，期待着未来的某一天，周边配套完善，自己低买高卖，赚一笔大钱。
常常和身边的人说不要随意投机取巧式的买房，尤其是各种旅行地产、养老地产等一系列的花式地产，说归说，但是真实能听进去的人却少之又少。
许多手里有点闲钱又不知道该怎样出资的人，都会有这种低买高卖“捡漏式”买房的主意，一旦捉住“时机”，必定会坚决果断的上车。
但1800元/平方米的房子真的能买吗？
威海的招引力
咱们先说说威海这个城市，老一辈的都称她为威海卫，是我国大陆间隔日本、韩国最近的城市，也是我国第一批沿海开放城市。
和其他海滨城市相同，威海也在不断的开展旅行业，早在1996年威海就被建设部命名为国家园林城市。
2009年5月7日又被评选为国家森林城市，这也为威海开展旅行业打下了根底。
威海真的是一座十分具有招引力的旅行城市，许多老外都不远千里的慕名而来。
从前就有一个来自英国的友人亲身来电，问询小诸葛知不知道我国有个有许多天鹅的海滨城市？看着他发过来的汉语拼音，经过一番查找才知道，本来这大哥说的是威海荣成的烟墩角天鹅湖。
每年十一月至来年三月间，总有数千只野生大天鹅从悠远的西伯利亚飞到这儿越冬，也招引了专业拍摄人和业余拍摄发烧友接连不断。
细细问询才知道，他是在他们家的电视上看到的宣传片，所以想要去这个当地看看。
不得不说，威海的旅行业尽管不及周边几个城市开展的好，但其夏天清新的环境，招引了大批的消暑客。
去过威海的人都知道，尽管威海市归于温带季风气候，但受海洋的调节作用，威海表现出春冷、夏凉、秋暖、冬温，昼夜温差小等海洋性气候特色。
尤其是每年6月-8月份，温度比内陆同纬度低，凉快迷人的气候，使威海市成为闻名的消暑胜地。
美丽洁净的环境以及舒适的气候，招引了越来越多的游客，其间掺杂着不少外国友人，当然这其间也有不少人挑选在威海置办房产。
几年前，常常有亲属给小诸葛打电话咨询，说身边许多朋友都去威海买房了，咱们要不也去买一套海景房……
那时的小诸葛还不以为意，总拿威海交通不便利，又离咱们太远来搪塞亲属不要去买。
但也总有人不听劝，抱着侥幸心理去买房，总想着每年的租金收益也不少，怎样算都比把钱存起来合算。
小诸葛的一个街坊就曾在亲属的呼唤下，去威海高价买了房，而且很顺畅的就租了出去。
记住那会还有亲属说小诸葛的判别不太精确，看街坊家一向都在挣钱……
威海卫也“围”不住的房价
直到上一年年末，传闻，街坊由于家里白叟患病着急用钱，想要把威海的房子卖掉，但一向到现在也没卖出去。
尽管着急用钱，但街坊却也不想贱价出售。究竟是克勤克俭后的决议，假如亏钱促销，心里的难过程度可想而知。
这两年楼市密布的调控方针，在很大程度上冲击了炒房客，许多炒房客受方针影响也都纷繁挑选退市。炒房客的退出，让楼市的需求削减。
关于三四线城市来说，炒房客的退市无疑是丧命的。
街坊家威海房子卖不出去，有很大一部分原因也是由于价高无人接盘。前段时刻威海二手房价格下降的原因也是如此。
当地居民都有自建房或许回迁房，鲜少有人会挑选置办海景房，即便有人置办房产也都会挑选市区，而非海滨。
资深的外来购房者，在深化了解威海的商场之后也都不会容易下手，而那些不怎样了解楼市，专心只想出资挣钱的人，往往也都在高房价面前低下了头。
究竟跟着城市的开展，威海的房价也并未中止行进的脚步。尽管现在威海的房价明显现已跌落到了“谷底”，但也并不意味着咱们就可以肆无忌惮的去捡漏买房。
买房，说白了便是买预期，除了房子自身的预期，更重要的是城市开展的预期，尤其是到一个生疏的城市买房。
而近几年威海的开展也一向都不温不火，乃至是整个山东的开展速度都在逐步减缓。
尤其是在立异工业面前，山东全体的状况都不太达观，这也是前段时刻一向被各大媒体报道的“山东急了”的原因。
山东全体的开展状况都并不太杰出，就更不要说2018年山东省城市GDP排名第10的威海了。
其实经过威海二手房价格跌落的事情，咱们也不难发现，其实威海当地的置办海景房的需求并不多，前些年由于房地产的火爆，不只有游客挑选购房，也给威海带来了很多的炒房客。
在房地产益发安稳的状况下，未来房价的走势也更加明晰，所以在房子很难再次得到打破的状况下，炒房客按捺不住的想要从速脱手，只能优先挑选降价出售。
而在房价跌入谷底的这个时刻点去威海买房的人，无疑就成了接盘侠，先不说城市的未来怎么，单说海景房这种带有营销噱头的房产，其增值保值性就有待讲究，所以并不主张我们去购买。
一是由于受众规模比较小，很难脱手；二是由于在房贷利率上浮的现下，每个月淡漠的租金连房贷都不足以支撑，更不要说挣钱了。
当然也不扫除有人是出于久居的意图来低位购买，关于这类刚需购房者，低谷买房当然是最佳时机，这点毋庸置疑。
在房价的低谷期，不论是哪个城市的什么房产，小诸葛都不主张我们很多置办，究竟坚持“房住不炒”，让房子回归寓居特色，才是房产未来的大方向，想要再次囤房挣钱根本无望。
———— / END / ————
最新原创
原创不易，在看一下呀~
