由于曩昔15年买房躺赢，所以绝大多数人以为，现在买房仍是会躺赢。
我国房价未来涨不涨，从中长时刻的视点，最要命的问题其实只需三个：土地、人和钱。
从2017年开端，未来需求在大城市购买房子的年轻人，一年更比一年少，十年少1亿！
假如说，财富获取上有个什么规律的话，那便是——
一代人获取财富的办法，必定不适用于下一代人！
1、
咱们都知道，在曩昔的15年间，我国最有用、最安全、最简略获取财富的办法，其实便是买房买房买房——北京买房、上海买房、南京买房、杭州买房……
由此，也让整个我国社会形成了一种惯性思想：
不论哪里买房，都必定能挣钱；
不论什么时分买房，都必定能发财。
由于曩昔15年买房躺赢，所以绝大多数人以为，现在买房仍是会躺赢，由于我国房价还会一向涨——他们好像没有想过，依照现在我国的房地产总值，假如继续上涨，让咱们都挣钱，要不了多久，我国的人均财富很快就会成为世界第一。
留意，我说的是人均哦！
假如曩昔15年我国人财富获取办法未来仍然有用，咱们都去买房子发大财，那意味着，我国很快就会没有贫民，然后所有人都成为有钱人。
仅有的问题是：咱们都有钱了，谁来服务有钱人？
对！让那些不炒房的国家的人给咱们供给服务。
要不了几年，欧美那些金发碧眼的白妞都力争上游的要给咱们当保姆，英俊有型的白人小哥哥主意设法到洗浴房里给咱们捶背洗脚，端盘子的服务员非纯种欧美白人的不要，招聘一个工地保安，长相和才干都要求和电影上的汤姆克鲁斯相同……
这“梦”不免做得也太美了些。
2、
我国房价未来涨不涨，从中长时刻的视点，最要命的问题其实只需三个：土地、人和钱。
先来看土地要素。
从供给视点看，房子的建筑材料历来不缺，制作办法也不断进步，世界上历来没有任何一个当地由于建筑材料奇缺或制作技能不行而形成房价上涨。只需土地供给，会成为房价的关键要素。
其实，土地本也不应该成为影响房价的要素，由于全世界没有任何一个国家连盖房子的土地都没有（哪怕是新加坡这样的弹丸小国也是如此），但通过方针，对土地供给施加约束，向来是一个区域房价上涨最要命的要素。
长时刻以来，我国施行“二元结构”的土地准则，城市土地归属国家所有，乡村和城市市郊的土地，除由法律规则归于国家所有的以外，归于团体所有。
当然，从产权上来说，土地都是公有的，但依照所有权和运用权别离的准则，土地运用权是能够进入商场的，咱们买房子，只不过是买一个土地运用权。
在城乡二元体系下，国有土地和团体土地在权能、商场位置等方面都存在差异，比较国有土地，团体土地遭到的管控愈加严厉。与国有土地能够直接入市买卖不同，团体土地需求先通过政府征收，土地性质转变为国有土地，才干入市买卖。
浅显来讲，便是国有土地运用权能够直接卖给开发商进行建造，可是团体土地不能直接开发建造，需求通过政府征收后，运用权才干够转让。实际中，这种操作某种程度上形成了土地的供需失衡，而这也恰恰是我国中长时刻房价上涨的中心原因。
但是，这一切可能从2018年末要改变了。
2018年12月23日，全国人大常委会第十三届第七次会议，通过了《中华人民共和国土地管理法(修正案)》（草案），2019年1月4日，会议对修正案的草案进行审议，并发布了征求意见稿，现在现已报至国务院审议。
这标志着，我国已运用近30年的《土地管理法》，总算有了一次大修改。
此次修正案，主要内容包含土地征收、团体经营性建造用地入市、宅基地准则、犁地尤其是永久根本农田维护等方面。修正案删除了“从事非农业建造运用土地有必要运用国有土地或许征为国有的原团体土地”的规则，并将原《土地管理法》中的第63条修改为：
“县级土地利用总体规划、乡（镇）土地利用总体规划确定为工业、商业等经营性用处，并经依法挂号的团体建造用地，土地所有权人能够通过出让、租借等办法交由单位或许个人运用。”
这意味着，符合规则的团体经营性建造用地，能够不必通过征收为国家所有，直接进入土地商场，也便是2018年末以来房地产职业的媒体热词“团体土地入市”。
国有土地独占房地产商场的局势，就这样被撕开了一个口儿，当地政府今后将不再是土地仅有供给人，而这也是在我国房价、尤其是大城市房价涨至世界第一之后，中央政府为化解房价危险而出台的、真真切切遏止房价上涨的土地方针。
3、
再来看钱的要素。
2018年4月，央行货币方针委员会委员樊纲，在CCTV2《大讲堂》电视节目中提出，只需六个钱包能帮你凑够首付的话，那么最好仍是买房子。
“六个钱包”的结论，就此敏捷火遍网络。
六个钱包，望文生义，除了年轻人本身，还包括进了男女双方的爸爸妈妈乃至祖爸爸妈妈——这个稍显“严酷”的说法，尽管一度争议很大，但确实是正在演出的买房故事的描写。
我从前提出一个观念，人类前史上任何一场壮丽的财物泡沫，终究接盘的必定是普通人，由于有钱人遍及都是一个社会里占有资源、信息和判别优势的人群，他们永久不行能去充任最终一任接盘侠——不然的话，莫非你想让李嘉诚、马云、马化腾、王健林、许家印这些人充任高房价的最终一任接盘侠么？
从这个观念延伸开来，当连普通人耗尽一生财富乃至把宗族的财富都卷进进来，也只能牵强买得起的时分，也就意味着这种财物泡沫走到了止境。
我也曾看到一份数据，说假如依照通勤5公里以内的商场价格来核算房租，北京的医院护理、小学老师及公交车司机的房租，是他们作业收入的1.1-1.5倍。这意味着，要么他们献身自己的休闲及文娱时刻，将其转变为通勤时刻，要么要依赖于家庭的补助才干在大城市生计。
现在大城市不少小白领们，也是拿着薪酬鼓励支撑住宿费用，有一些花钱大手大脚的，乃至还得管爸妈要钱付房租。
此外，就在在房价一路上涨之下，本来不习惯负债的我国人，居民部分债款/GDP的比值也从1996年的缺乏5%一路飞升，到2017年末现已挨近GDP的50%。
由于我国居民部分收入在GDP中的分配比例又远低于发达国家，所以我国家庭债款与居民可支配收入的比值更是高的可怕——上海财经大学的研讨乃至显现，到2017年，我国家庭债款与可支配收入的比值高达107.2%，迫临美国金融危机前峰值……
人人都知道，借债借多了，你就再也借不了债了，你就无法再去借款买房了。
今世世界各国房价，都是靠居民借款保持，假如居民部分的负债才干抵达极限，那就意味着房价上涨到了止境——这不仅仅是理论推导，1980年以来的前史证明，只需一个国家的私营部分债款（居民部分+企业部分）抵达200%左右的水平，那房产价格就根本走到了止境。
无论是1990年的日本房地产泡沫，仍是2007年的美国房地产泡沫，或许是2017年加拿大和澳大利亚的房地产泡沫，还有……
数据来历：世界清算银行（BIS），数据截止到2016年末
4、
最终，来看长时刻房价的决定要素——人。
2018年新出世婴儿数据现已发布，1523万！
2017年和2016年，这个数据分别是1723万和1786万；（2016年，我国施行“全面二孩”方针）
2015年和2014年，这个数据分别是1655万和1687万；（2013年末，我国施行“独自二孩”方针）
2013年和2014年，分别是1640万和1800万；（2011年末，我国施行“双独二孩”方针）
再往前，2011年是1600万，2010年是1588万……
数据来历：国家统计局，图表为作者自己所做。图中的1961年不是没有数据，而是新出世婴儿不到1000万。
从2002年开端，我国新出世婴儿数据就开端继续低于1600万；
从2012年到2017年，咱们接连铺开双独二孩、独自二孩、全面二孩，牵强把这个数据拉到1700万以上，但随着曩昔两年二孩生育顶峰的回落，2018年今后，我国重生婴儿出世的数量只会比1500万更少！
要知道，从1981年到1997年，我国每年新出世人口都在2000万以上，这2000万人：
长到6岁今后，要上学，幼儿园、小学、初中、高中、大学；
长到18岁今后，要谈恋爱，要好玩，要寻求别致的玩意；
长到22岁今后，要参加作业，要花钱，要消费，要折腾；
长到25-30岁，要成婚，要买房，要装饰；
……
咦，我咋想起来，全我国的城市房价好像是从2003-2005年开端暴升的呢！
——没错，正是1981-1997年出世的年轻人，撑起了我国曩昔近15年的房地产价格，也让房地产不断的涨涨涨，涨到很多人买不起……
1957年，我国总人口6.46亿，新出世人口2138万；
1988年，我国总人口11.1亿，新出世人口2521万；
2018年，我国总人口13.9亿，新出世人口1523万。
嗯，你自己比较一下这个距离：
曩昔15年的房子，每年都有2500万年轻人来买；
未来15年的房子，每年只需1500万或更少年轻人来买。
依照26-35岁的购房年纪算，从2017年开端，未来需求在大城市购买房子的年轻人，一年更比一年少，十年少1亿！
说这么多，你还以为，未来房价会一向涨下去吗？
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