咱们都知道现在的房地产商场是限价商场，在这样“变形”的商场状况下有许多古怪的工作发作，今日咱们就来聊一聊到底有哪些现象都是与这个限价有关的呢？
咱们先科普一条小常识，便是现代社会的复杂性。人们制定方针的时分起点往往都是好的，但终究的成果却常常适得其反。这是由于社会的复杂性超过了人们初期的幻想，而且方针的制定者往往轻视了“人道”的效果。所以，过多的人为干与商场并不是一个十分理性的行为。
就比方说现在实施的限价方针吧，就呈现了一些咱们都知道，却又百般无奈的工作。比方：
每代人都有自己的悲惨剧，咱们这代人最大的悲惨剧，大约便是用最高的价格买最烂的房子了吧！
装饰的降标问题
原本拿地的时分是要打造高端豪宅的，成果价格被限的死死的，本钱都快包不住了，装饰质量就无从谈起了，只好把规范一降再降，横竖政府要求的是制品房出售，之前的文件里并没有关于装饰规范有明文规定（现在一些新拍地块里有的关于装标本钱有了明确规定了），所以只要是制品房就好了，墙纸、墙布就不要想了，大白墙刷刷就蛮好的。其他的规范以此类推，能省则省，能免则免。
724新政后姑苏拍地限出价格、限装饰价
这样的装标其实卖刚需房其实问题不大，可是关于改进房，尤其是4假如平的姑苏“终改”等级的房子来说，则十分鸡肋，客户买回去这个规范自住是不大或许了，要么直接易手卖掉，自住的话大约率得敲掉重来的，这样精装的小区又变回毛坯了，本钱比毛坯装饰还要大。
房子质量问题
假如仅仅装饰降标相对来说咱们还能了解，就怕某些项目为了减缩本钱，在房子自身的质量上降标这个就比较麻烦了。其实业界有个撒播比较广泛咱们也都默许的观念，便是慎买在限价期间造的房子，房子质量遍及不咋的。
比方禹洲招商拾鲤花园
姑苏还算好，上面还算比较讲道理，没有让大多数项目真的要赔本卖房子（少量或许仍是有的），咱们能够自己测算下，一个项目的批阅价假如比地价高出1万左右，那这个项目仍是有少许盈余的，质量上不必太忧虑。假如价格只比地价高出一丢丢，那这样的项目就要留神了，有的开发商为了品牌肯认赔，有的就未必了。
聪明的购房者
在这种显着倒挂的商场下，购房者也与时俱进，聪明绝伦起来。
碰到某个热销的楼盘交房时维权，业主拉横幅表明装饰规范大大低于样板房规范，精装变“惊装”。
这时分其他购房者会怎样做？直接扭头就走？no、no，正确操作方法是买上一套先，然后参加维权部队……
项目的开盘时刻永远是下个月/星期
商场存在咱们幻想的到的剧烈的博弈，许多项目的开盘时刻一拖再拖，有的拖到后边直接没有下文了。
出售员曾经口径：
项目快封顶了
样板间下周就开
出售员现在口径：
上面还在公关，在沟通
没办法，企业是要盈余的
不给他人合理的赢利空间，那些项目总也交不了差啊
所以，许多项目的实在开盘时刻就遥遥无期了，跃跃欲试的购房者也有比及后边心态直接崩了的。
开发商的操盘方法有了新花样
咱们知道一个楼盘假如体量大一点的话一般会分为好几期开发。正常的商场环境下开发商一般会先开发廉价差一点的房子，然后开发好房子，这样就给了后边的房子提价一个合理的理由，究竟，产品不一样了，价格不一样也是正常的么。
可现在越来越多的楼盘把这个操盘次序反过来了。先开发楼盘里最好的产品，后开发差的房子。
比方璞月风华一期、二期开的洋房、小高层，立刻3期便是高层了。仁恒浅棠平江也是先开洋房，再开高层，九龙仓天曦也好、天灏也好，都是先卖联排别墅，后卖高层，姑苏上府分南北两块地，北侧地块容积率低，南侧容积率高，这次它也是先开北地块等等。
这样的比方不乏其人，假如你留神一下，现在市面上在售的项目大多数都是这个套路，这阐明什么问题呢？
阐明商场的全体预期现已发作改动。开发商在短期内对铺开限价根本已不抱啥期望。所以操盘思路从曾经的渐渐卖，越卖越贵转变成现在的先拿最好的产品出来打头阵，把预价格格顶上去，后边差的产品也卖这个价，以此来“减小丢失”。
在这种操盘思路下，购房者得勤快一些了，许多好项目的好产品都是少纵即逝的，假如平常不多留神的话，很或许知道某个项目的时分最好的房子就现已卖光了，剩余的那些高层产品食之无味、弃之可惜。
从寻求赢利率到寻求去化率，产品定价开端摆开价差
10年前的温州楼市十分张狂，一个项目开盘要是只卖掉7成，就算是失利的项目了，而彼时的姑苏，假如开盘能卖到7成，那是要全项目开庆功宴的。现在，这个状况也逐步改动过来了。在限价的大环境下，开盘卖7成算是一般般，9成才算过得去，低于7成算是卖砸了。
为了寻求高去化率，一般难卖的顶底楼的价差开端显着拉大了。有些项目一期开盘的时分楼层差价还不是十分显着，二期开盘均价没变，但顶底楼尤其是底层带地下室的户型单价较一期有大幅下降，然后差价经过上面的楼层去分摊。
这种定价形式么有问题，原本差的房子就需求经过价格去倒逼。没有卖不掉的房子，只要卖不掉的价格，所以购房者今后买顶底楼尤其是底楼带地下室的房子要多留个心眼，对比下价差有么有满足的大。不然，都有或许将来砸在手里。
现在暂时想到这么多，关于限价方针关于商场的影响欢迎咱们留言弥补。
限价方针刚出的时分商场不免会有阵痛期，尤其是关于那些在高位拍下土地的开发商们，但现在各种后期方针跟上之后，比方在拍地时就明确是限地价、竞地价的玩法，咱们也都会理性许多。全体房价上涨的预期也会被操控住。所以，这个方针很有商场根底的。
关于购房者而言，便是怎样捉住这个可贵的好机会，完成自己的财物优化装备，才是燃眉之急。
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