当前位置: 中国前沿家居网 > 新闻 >

正文

安徽黄山进一步规范房地产开发企业市场行为

发布日期:2019-09-10 作者:责任编辑NO。许安怡0216

为进一步标准房地产商场秩序,强化房地产商场监督办理,实在保护顾客合法权益,保证购房人的知情权、选择权,营建揭露、公正、有序的房地产商场环境,保证房地产商场安稳健康发展,结合黄山市实践,现将有关事项告诉如下:

一、产品房出售现场信息公示要求

房地产开发企业出售产品房,应在其出售现场明显方位公示以下内容:

(一)《企业法人营业执照》、《房地产开发资质证书》;

(二)在售产品房的《建造用地规划答应证》、《国有土地运用权证》或《不动产权证书》、《建造工程规划答应证》、《修建工程施工答应证》及《产品房预售答应证》;

(三)经存案的在售产品房出售计划;

(四)在售产品房规划总平面图(含交通安排)、楼幢修建平面图、已同意预售的楼幢(预售楼幢号与规划不共同的,应作特别阐明)、房子对应土地运用年限、房子规划用处、房产测绘效果陈述、户型详图、停车位配比、前期物业服务和物业收费标准及其他影响购房决议的不利要素等;

(五)在售产品房项目的现状区位示意图,包含红线表里不利要素、教育不确定性要素、医疗、交通配套等;

(六)在售产品房每套的修建面积、套内面积、公摊面积、出售价格及销控表等状况;

(七)在售产品房为全装饰出售的,应揭露装饰价格、装饰预算以及装饰装饰的首要资料和设备的品牌、产地、标准、等级、数量等;

(八)在出售现场设置的样板房,应当阐明实践交给的产品房质量、设备及装饰与样板房是否共同;

(九)不回绝公积金借款业主购房的书面许诺;

(十)产品房预售资金监管银行称号和监管账号;

(十一)《产品房出售办理办法》、《城市产品房预售办理办法》、《产品房买卖合同》(演示文本)、《前期物业服务合同》(演示文本)及正在履行的政府相关文件;

(十二)托付署理出售的,应公示署理出售托付书、署理安排的资质证书;

(十三)一切出售人员(包含开发企业及署理出售安排)的名字、相片、上岗证明等;

(十四)房地产、价格、商场监督等主管部分的监督举报电话。

二、产品房署理出售要求

(一)房地产开发企业托付房地产生意安排出售产品房的,受托房地产生意安排应当是依法建立获得营业执照并在地点房地产主管部分依法存案的生意安排,并应当与其签定书面托付合同,清晰托付出售的规模、权限。

(二)受托房地产生意安排在署理出售过程中,应当向购房人出示《产品房预售答应证》和产品房出售托付书,并在生意安排经营场所现场公示。

(三)受托房地产生意安排在署理出售过程中,应当照实向购房人介绍所署理出售产品房的有关状况,不得署理出售不契合出售条件的产品房。

(四)受托房地产生意安排在署理出售产品房时不得向购房人收取任何费用。

(五)未经房地产开发企业托付的生意安排及从业人员,不得以任何名义从事产品房出售活动。

三、加强全装饰产品住所办理

(一)清晰全装饰产品住所预售答应条件

1.契合产品房预售答应的条件。

2.已按装饰清单标准和施工图文件清晰的装饰规划内容建造实体样板房,在预售答应前半个月揭露展现。

3.已完满足装饰价格审定。

4.产品房出售计划中应清晰全装饰的内容、标准、资料品牌和标准、装饰价格,并在《产品房买卖合同》的补充协议条款中进行约好。

(二)标准全装饰产品住所出售交给标准

1.坚持全装饰房样板引路,施工单位应于全装饰工程施工前,在现场按装饰清单标准,施工图规划文件规则的资料、构配件制造样板房,由开发建造单位安排各方主体进行检验,并签署检验定见,契合要求后方可开端全装饰施工。样板房作为全装饰住所装饰工程质量检验和工程交给运用的参照标准和根据,其施工工序、资料、构配件及质量标准应与实践施工共同。

2.样板房应设置在住所套(户)内,每种户型均应设置样板房,样板房在项目竣工检验存案前不宜出售,确需出售的,应与购房人协议在一切全装饰产品住所竣工检验存案后6个月方可交给,且在交给前不得拆改。

3.全装饰工程质量应契合《修建工程施工质量检验统一标准》(GB50300-2013)及各专业检验标准的要求,并在竣工检验前按住建部《关于做好住所工程质量分户检验作业的告诉》(建质[2009]291号)有关规则要求进行分户检验。

4.全装饰产品住所交给运用前应办理完结项目归纳查验存案。

四、其他有关要求

(一)房地产开发企业、房地产生意安排要加强对出售人员的专业培训,保证出售人员熟知项目规划规划、工程建造等状况以及房地产商场办理、信贷税收等方面的常识,不做不契合项目实践或违背方针的误导和虚伪宣扬。

(二)加强产品房现场出售行为的监管和辅导,强化日常法律巡查、查看机制,加强与商场监管、发改、自然资源和规划等部分的联动,及时对辖区内房地产买卖环节违法违规行为进行查办,尽力营建主体诚信、行为标准、监管有力、商场有序的房地产商场环境。在监督查看中发现有未获得产品房预售答应违规收取认筹金和房价款、发布虚伪房源信息和广告误导顾客、歹意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、绑缚搭售、不明码标价、不按规则进行产品房信息公示、违规署理出售等违法违规行为的,根据房地产商场办理相关法律法规进行行政处罚,并视情节轻重对房地产开发企业、房地产生意安排采纳以下办法:

1.书面警示;

2.约谈企业负责人;

3.揭露通报批评;

4.暂停网签出售;

5.记入信誉档案,列入房地产职业失期“黑名单”。

对引发三次及以上群访群诉事情且没有有用处理办法的开发企业,当令采纳暂停预售、暂停网签、暂停拨付预售资金等办法。

各区县可结合本地实践,参照本告诉履行。

END