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杭州退款风波同行相克的三个启示

发布日期:2019-09-08 作者:责任编辑NO。许安怡0216

来历:地产八卦女

1st

年头“打破限价上限”的杭州绿城沁园退款了,每平米大约退2000元。

退款原因也很简略,绿城沁园上一年高层均价是4.95w/㎡,本年二月再开盘时提价4500元/㎡,到达5.4w/㎡。之后开盘的融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望也都依照5.4w/㎡的高层均价获批。

但是,同属杭州申花板块的首开金茂府,7月领出的高层预售证单价却依然被约束在4.8w/㎡。

此外,本年5月份,绿城沁园“洋房”产品预售均价6.36万每平,与金茂府叠排产品预售均价6.2-7.3万每平简直相等。并且,沁园的“洋房产品”实为7-8层的小高层。如此核算,绿城沁园不只高层预价格高于金茂府的高层,“洋房”乃至有些户型的均价还高出金茂府叠排的最低价。

“他人都是这么高了,为什么单单金茂被限价?”不但金茂府的操盘手也这么想,全杭州人也这么想。“这儿面有啥猫腻?”

而假如不争夺调高预价格,不只操盘手自己会落下就事不力的帽子,还有或许形成“国有资产丢失”,这但是一项很重的罪行。

所以,“金茂告发批复预售证的ZF部分”的新闻流了出来。尽管金茂自己否定,表明告发ZF的音讯为不实信息,并已对金茂品牌及企业商誉形成负面影响。但毫无疑问,金茂必定就这种“不公正”的局势找过政府洽谈。

但是,在工作闹大后,“蝴蝶效应”开端闪现。原先占到廉价的绿城沁园二期已摇号的房源,开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。相关于4万每平的楼面价,退款之后,绿城沁园还能否保本都是个问题。

与之比较,拿地均价才3.3万的金茂府,4.8万的预价格必定是挣钱的。只不过,经此一闹,一方面今后价格想调高是不或许了,究竟他人现已调高的都给降下来,还怎样调高?

另一方面,项目方和杭州地方政府联系,必定有的搞了。由于你这么一闹,媒体置疑之前部分偏袒绿城融信,之后又置疑预价格批复的规范是否不严,不管怎样做,对相关部分的公信力都是有损耗的。

别的,区域内其他项目,如古翠隐秀、厘望等项目,必定在接下来也会大受影响。乃至由于沁园“超越6层”的洋房,其他小区的“洋房”业主也预备去闹。如绿洲璞丽东方,11层的楼房也叫“洋房”,因而小区业主跃跃欲试,“沁园都退款,咱们是不是更应该退款”?

由此,一场争高价的闹剧,变成同行、政府之间的多输。

仅有快乐的,便是沁园的业主们。不只抢到了房,还获得了退款,还不用做房闹,仍是开发商自己自动帮助改合同。

2nd

当然,我写这篇文章,不是简略地来重复咱们都知道的新闻的。我的实在主意,是想剖析一下这件事带给咱们哪些启示:

第一个启示,同行相生相克

说实话,现在金茂府能卖到4.8万的价格,尽管没有到达金茂操盘手的抱负规范,但能挣钱、有差价,比对同行便是很不错的了。而绿城沁园,在这次工作后根本无法盈余,只由于自己拿地比金茂迟了半年,拿地价格比金茂贵了7000一平(首开金茂在2016年6月联合拿下了这块申花板块土地,楼面价为33106元/平方米。绿城建发在2017年头拿下申花板块塘北单元地块,成交楼面价为40766元/平方米)。

由此,如若没有绿城建发在首开金茂拿地半年后的看重,金茂府现在能不能卖4.8万每平,很难说。而同行在地价端的相互看重、帮衬,其实这便是地产界的“同行相生”。

另一方面,绿城沁园和金茂府互为竞品,必定相克。此次金茂“眼红”绿城卖高价,乃至不吝打破安静,也是“同行相克”的证明。

第二个启示,相关部分的预价格成了房企出售商场价,福兮祸兮

开发商要挣钱,杭州的快速开展又依靠土地出让、依靠开发商,最高层要求“房住不炒”、“因城施策”,普罗群众期望买得起房、房价廉价,在这四股环绕房地产的首要实力中,房价怎么保相等衡,其实是一门很深的学识。

比如说,站在商业、商场化的观念看,绿城建发比首开金茂晚拿地半年,算是“出资机遇不对”,因而多付出了 7000一平的拿地本钱。因而,“政府不确保各个房企都挣钱”,绿城沁园亏钱是应该的,而相关部分破例为绿城沁园及其之后的楼盘破限价,则是不应该的。

但是,站在相关部分的视点看,都是拿地为杭州做奉献,地块都是相似的,只不过晚了半年,一个赚了大钱,一个什么钱都没赚到还要赔本,这好像有点说不过去。所以,仅仅小小的一点限价打破,又有什么联系呢?

看起来,都有道理。但是,在这个商场,独独缺失了顾客的声响,缺失了买房者的定价影响——好像,这也是咱们愿意的。只需看到房价涨,房价再贵,又有什么联系呢?

要知道,买涨不买跌,绝大多数散户,便是这样被套在股市里的。

但不管怎样样,这个工作算是过了,现在再谈公正、谈商场、谈房价、谈契约精力都是瞎扯淡。

相关部分也吸取了经验,依据最新的土地出让规矩,土地招拍挂时,“限房价“就被明确规定在土地出让须知中。依据6月底的9宗土地挂牌信息,土地出让须知中明确规定了地块的毛坯出售均价限价、毛坯最高单价限价和装饰价限价,这将杭州未来两年的房价确定,咱们也都仅仅挣个“加工费”罢了。

第三个启示,杭州房地产的转折点现已到来

一般来说,关于比较抢手的地段,潜规矩是,新盘首开或拿地均价较高的能够涨,但老盘则保持本来的价格。一起,相关部分还会经过判别区域价格和开发商报备的本钱来给预价格。

明显,金茂的呈现打破了这一规矩。未来的杭州楼市,明目提价是不或许了,想要提价而惜售的开发商,应该赶忙卖房、回款,好歹把现金流早点回正。

而从全体楼市来看,杭州房价现已到了阶段性的极点。在此刻依然梦想铺开限价、房子提价的朋友,能够醒醒了。(其实就算最近的降准,也降不到房地产的头上)

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