来历：地产八卦女
1st
年头“打破限价上限”的杭州绿城沁园退款了，每平米大约退2000元。
退款原因也很简略，绿城沁园上一年高层均价是4.95w/㎡，本年二月再开盘时提价4500元/㎡，到达5.4w/㎡。之后开盘的融信万科古翠隐秀和融信远洋厘望也都依照5.4w/㎡的高层均价获批。
但是，同属杭州申花板块的首开金茂府，7月领出的高层预售证单价却依然被约束在4.8w/㎡。
此外，本年5月份，绿城沁园“洋房”产品预售均价6.36万每平，与金茂府叠排产品预售均价6.2-7.3万每平简直相等。并且，沁园的“洋房产品”实为7-8层的小高层。如此核算，绿城沁园不只高层预价格高于金茂府的高层，“洋房”乃至有些户型的均价还高出金茂府叠排的最低价。
“他人都是这么高了，为什么单单金茂被限价？”不但金茂府的操盘手也这么想，全杭州人也这么想。“这儿面有啥猫腻？”
而假如不争夺调高预价格，不只操盘手自己会落下就事不力的帽子，还有或许形成“国有资产丢失”，这但是一项很重的罪行。
所以，“金茂告发批复预售证的ZF部分”的新闻流了出来。尽管金茂自己否定，表明告发ZF的音讯为不实信息，并已对金茂品牌及企业商誉形成负面影响。但毫无疑问，金茂必定就这种“不公正”的局势找过政府洽谈。
但是，在工作闹大后，“蝴蝶效应”开端闪现。原先占到廉价的绿城沁园二期已摇号的房源，开发商必须将二期高出的价格退还给购房者。相关于4万每平的楼面价，退款之后，绿城沁园还能否保本都是个问题。
与之比较，拿地均价才3.3万的金茂府，4.8万的预价格必定是挣钱的。只不过，经此一闹，一方面今后价格想调高是不或许了，究竟他人现已调高的都给降下来，还怎样调高？
另一方面，项目方和杭州地方政府联系，必定有的搞了。由于你这么一闹，媒体置疑之前部分偏袒绿城融信，之后又置疑预价格批复的规范是否不严，不管怎样做，对相关部分的公信力都是有损耗的。
别的，区域内其他项目，如古翠隐秀、厘望等项目，必定在接下来也会大受影响。乃至由于沁园“超越6层”的洋房，其他小区的“洋房”业主也预备去闹。如绿洲璞丽东方，11层的楼房也叫“洋房”，因而小区业主跃跃欲试，“沁园都退款，咱们是不是更应该退款”？
由此，一场争高价的闹剧，变成同行、政府之间的多输。
仅有快乐的，便是沁园的业主们。不只抢到了房，还获得了退款，还不用做房闹，仍是开发商自己自动帮助改合同。
2nd
当然，我写这篇文章，不是简略地来重复咱们都知道的新闻的。我的实在主意，是想剖析一下这件事带给咱们哪些启示：
第一个启示，同行相生相克
说实话，现在金茂府能卖到4.8万的价格，尽管没有到达金茂操盘手的抱负规范，但能挣钱、有差价，比对同行便是很不错的了。而绿城沁园，在这次工作后根本无法盈余，只由于自己拿地比金茂迟了半年，拿地价格比金茂贵了7000一平（首开金茂在2016年6月联合拿下了这块申花板块土地，楼面价为33106元/平方米。绿城建发在2017年头拿下申花板块塘北单元地块，成交楼面价为40766元/平方米）。
由此，如若没有绿城建发在首开金茂拿地半年后的看重，金茂府现在能不能卖4.8万每平，很难说。而同行在地价端的相互看重、帮衬，其实这便是地产界的“同行相生”。
另一方面，绿城沁园和金茂府互为竞品，必定相克。此次金茂“眼红”绿城卖高价，乃至不吝打破安静，也是“同行相克”的证明。
第二个启示，相关部分的预价格成了房企出售商场价，福兮祸兮
开发商要挣钱，杭州的快速开展又依靠土地出让、依靠开发商，最高层要求“房住不炒”、“因城施策”，普罗群众期望买得起房、房价廉价，在这四股环绕房地产的首要实力中，房价怎么保相等衡，其实是一门很深的学识。
比如说，站在商业、商场化的观念看，绿城建发比首开金茂晚拿地半年，算是“出资机遇不对”，因而多付出了 7000一平的拿地本钱。因而，“政府不确保各个房企都挣钱”，绿城沁园亏钱是应该的，而相关部分破例为绿城沁园及其之后的楼盘破限价，则是不应该的。
但是，站在相关部分的视点看，都是拿地为杭州做奉献，地块都是相似的，只不过晚了半年，一个赚了大钱，一个什么钱都没赚到还要赔本，这好像有点说不过去。所以，仅仅小小的一点限价打破，又有什么联系呢？
看起来，都有道理。但是，在这个商场，独独缺失了顾客的声响，缺失了买房者的定价影响——好像，这也是咱们愿意的。只需看到房价涨，房价再贵，又有什么联系呢？
要知道，买涨不买跌，绝大多数散户，便是这样被套在股市里的。
但不管怎样样，这个工作算是过了，现在再谈公正、谈商场、谈房价、谈契约精力都是瞎扯淡。
相关部分也吸取了经验，依据最新的土地出让规矩，土地招拍挂时，“限房价“就被明确规定在土地出让须知中。依据6月底的9宗土地挂牌信息，土地出让须知中明确规定了地块的毛坯出售均价限价、毛坯最高单价限价和装饰价限价，这将杭州未来两年的房价确定，咱们也都仅仅挣个“加工费”罢了。
第三个启示，杭州房地产的转折点现已到来
一般来说，关于比较抢手的地段，潜规矩是，新盘首开或拿地均价较高的能够涨，但老盘则保持本来的价格。一起，相关部分还会经过判别区域价格和开发商报备的本钱来给预价格。
明显，金茂的呈现打破了这一规矩。未来的杭州楼市，明目提价是不或许了，想要提价而惜售的开发商，应该赶忙卖房、回款，好歹把现金流早点回正。
而从全体楼市来看，杭州房价现已到了阶段性的极点。在此刻依然梦想铺开限价、房子提价的朋友，能够醒醒了。（其实就算最近的降准，也降不到房地产的头上）
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