杭州楼市热潮渐退,二手房成交量大减,价格也略有下滑，挂牌量也在继续攀升，最新数据现已超越9万套，很多二手住所在商场上流转。,租房商场相同不景气,租金水平显着下降，无论是房东仍是中介,最近都说“感觉租客一会儿少了很多”。
新盘商场加速供给，这似乎是许多开发商的一致。特别对一些纯新盘而言，限价不放松，意味着“磨洋工”丢失更多，快跑入市、赶快回笼资金才是务实的做法。下半估计整个杭州商场会有100多个纯新盘入市，其间不乏中高端产品以及现房出售项目。
在“限房价、限地价”的方针出台后,杭州各板块未来一两年的房价现已清楚，购房者的预期正变得平稳。
与前年和上一年上半年的火爆商场比较,“分解”是本年杭州楼市的关键词之一。板块的分解较为显着,有楼盘仍旧热销、中签率创下新低，也有楼盘即使处于抢手板块也出售不畅。如临安，大多数楼盘不需求摇号，在主城区，城东新城也经常有楼盘流摇。
依据数据核算,2019年1-8月,杭州以1845亿元的土地成交金额遥遥领先其他城市,坐落全国土地成交城市TOP1。已进入所谓的“金九银十”,杭州大批楼盘相继领出预售证。据核算，只是9月份杭州楼市估计将有50个楼盘开盘。
这些领证的项目类型丰厚、针对客群也非常多样化，有总价闻名千万的豪宅产品，也有单价20000元不到的刚需项目，有极具价格吸引力的主城区抢手地铁盘，也有的规划远景值得看好的“潜力股”。
本年杭州单价4万元/平方米以上的楼盘摇号的很少，状况并不达观，很多弃号、高总价段房源的高落选率伴跟着这些改进楼盘，压力与热度并存。
能够预见的是,跟着更多的改进楼盘上市，主城区改进盘首开卖不完，乃至流摇，将逐步变得习以为常。除了日渐稀疏的1字头万元红盘，刚需越来越难凑齐首付。
某经济学家曾毫无廉耻的坦言年轻人“假如要成婚了，两边爸爸妈妈、爷爷奶奶、外公外婆的‘六个钱包’能一同凑出首付”。
其实不然，按杭州均价25000元/㎡，一套100㎡的户型核算。这套房的总价需求250万，首付3成是75万，也就是说，购房者要想买房，最少需求预备75万元的首付款才行。这关于一个一般的刚需家庭来说，但是一笔不小的数字。6个钱包也不行付!
