楼盘白皮书No.32：龙湖葛洲坝·景粼天著
地理位置：城东新城核心区，天城路与明石路交叉口；
定位：龙湖在我国的又一个超级旗舰项目，叠墅外观规划获国家专利；板块内塔尖产品，高端改进社区，由12幢高层和7幢叠墅组成，高层户型面积段约124-198㎡，叠墅户型面积段约180-200㎡；
价格：纯新盘，价格暂未确定；首开的为叠墅产品，修建面积约180-200㎡，下叠有用面积约300-400㎡。
·地理位置·
◆区位开展
在多数人的认知中，城东新城的最大标签是交通优势，到现在为主，杭州还没有一个区域，能像城东新城相同畅通无阻——
前有火车东站坐镇，城东新城是长三角最大的交通纽带中心之一；后有四条地铁线「助攻」，把通往杭州各个方向的头绪悉数打通；还有现已成型的快速路网，东南西北都在直达范围内。
在这几大交通优势加持下，城东新城现已是杭州名副其实的纽带心脏，去哪里都很便利。
事实上，当钱江新城进入2.0年代后，杭州市中心的聚光灯也正式打向了城东新城。
杭甬高速抬升，便是第一个大动作。城东新城自身就被钱江新城、武林广场「左拥右抱」，打通艮山路南北向交通后，它将真实完成与钱江新城的无缝衔接。
究竟，在「决战东部」的战略下，城东新城享有着1500亿的大出资，是站在和钱江新城相同的高度上。
城东新城的魅力在于，即使现已具有不低的「城市段位」，但是在拥江开展、城市东扩的年代激流之下，仍是稀有不清的彩蛋不断掉下来。
比方，高端世界商业街「一街一中心」项目现已提上日程，这是城东新城的新地标——从杭州东站开端，一向延伸到「白石会展中心」，把主轴线上的商业悉数串联到一同，华润的万象汇就在其间。
它的小方针是打造「比美湖滨」的步行商业街，终极方针则是成为「进博会」的杭州分馆，乃至连倒计时也有了，要在2022年之前建成。
用不了多久，查找城东新城的关键词，除了火车东站，还会有近200万方的商业体量、「一街一中心」、「十字天幕街」等很多能量爆棚的新地标。
当然，那时的它，现已和钱江新城、武林广场融为一体。
◆交通
①轨道交通：景粼天著坐落在建地铁4号线明石路站地铁口，往前一站是彭埠站，能够换乘1号线；往前两站是杭州东站站，往后能够换乘1号线、6号线以及机场快线；
整条4号线贯穿滨江区、钱江新城、城东新城以及大城北；
②地上交通：「两横三纵」，德胜快速路与艮山西路是「两横」，往西直达武林广场，往东衔接钱塘新区；
「三纵」是上塘高架、秋石高架、杭甬高速，经过秋石高架直达钱江新城、奥体；也能够经过杭甬高速快速前往萧山机场；
③公共交通：直线间隔杭州东站约1.5公里，项目旁的地铁4号线在建。
◆周边配套
①商业：周边有超越45万方商业体量，万象汇、西子世界、港龙城等都在邻近；
包含世界商业街——「一街一中心」项目，也将在2022年之前竣工；
②教育：地块西南角规划有一所公办幼儿园；邻近还有夏衍教育集团幼儿园、小学、中学，濮家教育集团幼儿园、小学、中学，以及杭州市试验中学、浙江师范大学笕桥试验中学等；
③医院：在建的三甲归纳医院——江干区人民医院间隔项目约500米，别的还有解放军117医院、浙江省人民医院、邵逸夫医院；
④休闲：项目挨近元宝塘生态公园，这是一座亲水生态公园，设有雕塑文明长廊、「彭埠老街」等休闲场所。
·产品·
◆类型：新中式风格的低密墅区，12幢高层+7幢叠墅；
◆物业：龙湖物业；
◆外立面：大面积LOW-E玻璃+铝板幕墙+石材；
此外，景粼天著一眼就让人记住的，是它对房顶创始性的规划。这是杭州此前从未见过的皇家庑殿顶中式——归于我国传统修建的至高形制，紫禁城的太和殿便是皇家庑殿顶，闪现着大国气量。
再看一眼景粼天著的房顶，除了皇家庑殿顶的气量，它向内凹曲的活动弧线，又与《富春山居图》中的山水之状，有异曲同工之妙。在两者适可而止的结合后，是一种扑面而来的修建美感和中式神韵。
景粼天著由于创始了皇家庑殿顶中式，获得了修建外观的国家规划专利。
◆楼盘内部：为了打造朴实的中式宅邸，景粼天著的园林，是龙湖在杭州打造的第一个中式园林。
以皇家园林颐和园、西湖经典名园郭庄为规划创意，龙湖把中式山水都装进了园子里，经过制石、植松、叠山、理水，层层递进，打造出三形九胜的园林景象。
当然，理念需求什物去承载，为了契合朴实的中式意境，景粼天著在选材上花了不少心思。园子里的松，是景象团队直接从泰山脚下搬来的原生松林；园子里的叠石，是景象团队曲折多省找来的；还有金桂、樱花，都以天然之态「原装」移入景粼天著的园林内。
事实上还远远不止这些，为了打造出高端社区的典礼感，在景粼天著的入户空间里，来自全球的贵重石材统统披挂上阵——小区入户的椽檐府门，精挑细选了巴西进口大理石；府门进口的背景墙，则特意选用了意大利皇家蓝；金镶玉屏风门的用材，是来自伊朗和阿富汗进口玉石……
在寸土寸金的市中心，龙湖想要打造的，是杭州下一个江南里。
◆示范区：景粼天著「都会园隐」示范区现已敞开。
这是杭州第一个「都会山水」示范区，从这个示范区开端，一点点掀开关于景粼天著的中式修建和园林图谱——
进口处，是以巴西进口灰石调配24品石椽的椽檐府门，画卷般的框景园林也随之映入眼帘。持续往里走，是以枫林水境、玉屏风门、松谷吟泉、坐石听风、山水叠瀑等五大景象节点组成的山水园林，其间由专业造园大师精心配植的泰山原松、富春江古石也逐个呈现。
另一方面，景粼天著的售楼处以太和殿庑殿顶为原型打造，这也是龙湖专利级皇家庑殿顶的初次露脸。
◆户型：高层户型面积段约124-198㎡；叠墅户型面积段约180-200㎡，下叠的运用面积能够到达约300-400㎡。
无论是哪一种户型，都在操控面积段的一起，尽量打造更舒适的室内空间。
景粼天著的下叠，修建面积约200㎡，四房两厅三卫，实践运用面积超越300㎡。一层是南向面宽挨近11米的大横厅，面朝自家宅院，白叟套房也贴心肠设置在一楼。
有用空间多是下叠的亮点之一，5米多高的地下空间，能够分隔成两层运用，或是规划成更具典礼感的挑高空间；院子也在「有用套餐」内，面积大到满足小孩撒欢奔驰。
·点评·
2008年，龙湖在北京颐和园边上，打造了龙湖·颐和原著。至今停止，它仍是北京别墅的颜值担任，乃至被称为「我国十大奥秘豪宅」之一。即使每栋估值两三亿，也很难再买到，简直成为绝版保藏级的别墅。这是龙湖的第一个超级旗舰项目。
2017年，龙湖在重庆照母山，打造了龙湖·舜山府，把修建外立面圆角的趋势，带向了全我国。这是龙湖的第二个超级旗舰项目。
2019年，龙湖在我国的又一个超级旗舰项目——景粼天著，行将呈现在杭州市中心。
作为首个皇家庑殿顶中式修建，一举获得了修建外观的国家规划专利。
它的房顶创始性地采用了庑殿顶规划，其间对线条感的描写，让整座修建有了扑面而来的典礼感，也有了归于自己的辨识度，看过，便很难忘掉。
这就比如咱们看见了钱塘江岸的弧形阳台，就知道是春江花月；看见了大运河畔的粉墙黛瓦，就知道是江南里；往后，在城东新城看见庑殿顶式的房顶，也会知道，那便是景粼天著。
有时候，一幢修建，便是对一座城市的回忆。
当然，关于杭州而言，景粼天著不止于此。
当江南里的价格一骑绝尘于杭州楼市，背面折射的，是咱们对稀缺中式住所的追捧。尤其在修建高密度的城东，叠墅产品的呈现频次以个位数计，中式更是少之又少，景粼天著便是来补齐重要拼图的。
究竟，城市中心的土地越来越少，而中式产品自身又有很高的营建要求，一般的开发商都不敢容易测验。这大约也是为什么，景粼天著刚刚露脸，现已有不少人想找联系买这次首开的叠墅，只不过在摇号面前，也只能凭运气了。
比较高层，这是彻底不相同的生活方式，楼上楼下，天台花园，买的是约200方的下叠，得到的空间能够有300多方。市中心的中式住区，放到几年后来看，大约率都会成为一种「保藏品」。
咱们的城市需求多样化的住所产品，也需求具有辨识度的住所修建——往后，在景粼天著，打开门是繁荣成长的城东新城，关起门来是江南山水，而与此一起，它自己也长成了城市里的一道景色。
