本钱操控是否就是在各个开销环节一味的压价？
错，这是最底层本钱人员的做法！
是否不惜一切本钱就能打造出天价的豪宅？就能获取超额利润？
错，这是无知土豪一厢情愿的主意！
地产职业进入白银时代，本钱作业究竟应该怎么做？
今日，就约请标杆企业的老总从更高的层面共享：
地产老总眼中的本钱操控.....
榜首部分：本钱办理指导思想
项目各阶段本钱重视点
本钱办理不是单一的价格比照
项目运营点评视点
第二部分：投资决策阶段(拿地阶段)房地产本钱的构成
第三部分.前期定位阶段
不同开发强度完成价值不同
不同开发强度完成价值不同。
平等开发强度下，不同产品的组合价值不同
平等开发强度下，不同产品的组合价值不同
平等开发强度下相同产品，经过提高产品舒适度提高价值
平等开发强度下相同产品，经过提高产品舒适度提高价值
本阶段着重
第四部分：规划阶段
1.重视关键
制作规范-本钱测算的根底
2.总图阶段
3.计划阶段
某项目外檐线条为了寻求艺术作用，规划了很多的线条装点，线条大致90元/延米，致使外檐平米造价添加5%。外立面不宜过火夸大，需求规划人员掌握好标准。
4.开始规划阶段
5.施工图阶段
第五部分：投标收购阶段本钱重视关键
4.包干及计价方法
5.总分包规划
中信现状：项目总分包规划各不相同，一个项目合同份数从50份到200份不等。
6.标段区分
既要考虑竞争性，也要考虑规划效益、场所巨细。
7.投标限价
选用定额价+商场下浮率方法计量，并与分化后的方针本钱进行比较。
8.评标方法
非技能杂乱工程，不主张选用归纳评标法。
1亿元工程评标价高1%扣1分，技能标20分经济标80分为例：
第六部分：施工阶段本钱重视关键
1.施工组织规划
脚手架是否挑空与看楼通道协作
塔吊数量及方位对工期影响
2.专业施工计划
边坡支护计划
天然放坡＜土钉墙喷锚＜钻孔灌注桩护坡
桩基施打计划
3.现场签证办理
量价别离，随做随签，月清月结
清晰签证发作原因及职责
4.资料样品认证准则和现场封样准则
5.进展标杆楼+样板间先行
先做进展标杆楼栋，并做交楼样板间，研讨到达作用后，再大面积推行，防止返工，确保工期，降低本钱。
6.方针本钱动态监控
第七部分：结算阶段本钱操控
第八部分：营销费用办理
1.营销费用的投入方向
营销的关键是品牌办理与客户资源办理
依据各媒体的功率凹凸，装备广告费用投入方向及份额
2.营销费用的操控
第九部分：费用办理关键
2.税务谋划
最终总结篇
篇尾语
本钱办理需求本钱人员有专业知识和归纳本质、更需求有高度负责的敬业精神！
本钱办理需求各部门严密协作，并充分调动内外部人员的积极性！
本钱办理需求得到各级领导的高度重视与大力支持！
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