三十年河东，三十年河西。
这是村长对一线城市楼市近几年开展大局的慨叹。
最初深圳的“宁要罗湖一张床，不要南山一间房”，上海的“宁要浦西一张床，不要浦东一间房”，但是让村长形象非常深入。
不过现在早已时过境迁。
咱们先来看看深圳。在深圳的开展过程中，罗湖是最早的市中心，接着便是福田，再到现在南山。要是9年前在深圳买房，那时福田的房价是最贵，罗湖其次。其时的人对南山不以为然，觉得南山太偏，一片荒芜，成果现在南山最贵。
那么南山是怎样开展起来的？
最主要是靠着深圳特区在改革开放的前史潮流中的引领者和试验田的城市精力。
再来看看“魔都”上海。众所周知，上海分为浦东浦西。浦东和浦西之间仅隔着一条黄浦江，不过两地之间的间隔则是千差万别。曩昔的浦东便是浦西人眼中落后的农村区域，荒芜萧条。而那句“宁要浦西一张床也不要浦东一间房”则是来比方阐明两地之间的开展间隔。
而浦东之后也在国家的支持下开展成为现在现代化的都市。
今时今天，那些传言早已曩昔，沦为笑柄。不过却对后人具有提示效果。
深圳南山，上海浦东，它们无一不告知咱们买房要买新区。其开展潜力是无可估计的。
现在的深圳，开展较好的新区有哪些？
龙华新区是其间之一。
它现在享用着与曩昔深圳南山、上海浦东开展时期相同的方针盈利。从几年前的“一片荒芜”，到现在的湾区中轴。
一日千里，厚积薄发。
01
龙华，在大湾区规划上全面迸发
作为“世界中心”，龙华一贯自带光环。
从2011年12月底正式建立新区，与“大鹏新区、坪山新区、光亮新区”并称4大新区。
历时8年，龙华这一路走来就跟开了挂似的，气势挡都挡不住。
2017年1月，深圳市龙华区正式建立，中心再晋级。不过5年的光景，龙华就从“福田后花园”的二线拓展区摇身一变，成为“世界中心”，变成与福田、南山等行政区并排的城市重要板块。
而龙华最实质的特点是深圳的地舆中心。其作为“中优”地带的中心位置和价值，带给它无限开展的或许。
龙华全体价值不断抬升。
1.粤港澳大湾区东部城市中轴，方针利好不断
每个世界级的城市，总有它绝无仅有的中轴线，这是城市开展的魂灵地点。
龙华新区作为深圳中部区域的中轴线，将以粤港澳大湾区世界化中轴新城的身份兴起，对标下一个福田中心区，进一步促进深圳的开展。
现在，龙华更是赶上了年代开展的盈利—大湾区经济，未来开展势头不容小觑。
因为大湾区具有多海湾相连、多工业布局、多城市并联等特性，其经济一般呈现出总部经济与门户纽带、高效的资源配置能、强壮的辐射带动功用、兴旺的世界交通网络等特征。
比较于世界其他三个湾区，粤港澳大湾区经济密度最小、开展空间最大、开展速度最快，因而更具生机和开展空间，一起也最具开展潜力。
而龙华处在珠江入海口、伶仃洋东岸，坐落深港地舆位置的中心地带。
深圳龙华区委书记余新国曾指出，“中轴提高战略是粤港澳大湾区的重要行动，关于高质量推进深圳特区一体化，打造世界级大都市圈具有深远含义。龙华区作为中轴的重要组成部分将抢抓前史时机，做出龙华奉献。”
龙华中轴示意图
正所谓，“近南光景热,向北路途长。”深圳开展重心北拓，委以龙华前史重担。
依照龙华未来的规划，政府将投入2000亿要点打造龙华世界中轴新城，功用定位晋级，一中轴九片区，要点开展6大片区，从经济、文明、科技、生态等不同范畴，推进整个区域的全面开展。
现在，千亿级配套正逐渐执行。中轴之上，再造深圳本钱奇观。
而中轴置业，也将面对无限开展时机和未来。
2.商场热度持续上升
近期，深圳楼市最火的也是龙华。
深圳6月24日的土拍盛宴，龙华红山地块可谓抢尽了风头，足足竞拍了1个多小时，举牌次数高达153次，终究以楼面地价6.5万 /平被拿下。
当面粉的价格被一众开发商一次次举高之后，随之而来的便是面包的提价。
土拍之后，有不少房产专家屡次在揭露讲座表明，龙华6.5万/平的楼面，再依照1.5万/平的各项归纳本钱测算。未来3年内，龙华新房的铁底价是8万！
在曩昔没多久的7月份，龙华水榭春天5期最新的一套87平的3房，终究以870万卖出，打破了龙华10万+的天花板，让龙华正式步入10万+年代，也让不少龙华的业主淡定了。
其实早在本年3月份，村长在链家二手房的成交记录上，发现龙华金亨利首府成交了一套89平的房子，单价就现已抵达9.8万/平。近期再去看的时分，发现金亨利首府也已打破10万+/平了。
龙华商场热度颇高，且房价涨势令许多购房者张望。
这种价值抬升不仅仅局限于中心的红山片区，就连稍远一点的观澜房价都打破4.5万+/平。
龙华的开展，未来可期。
02
龙华快速开展，大浪行将腾飞
现在跟着福田、南山等地均价在7、8万/平。不难预料到,均价5.7万/平的龙华将会成为深圳中产阶级集合寓居区。
近几年，龙华各个片区的都得到了快速开展，其间风头最劲的是红山和上塘片区。它们现已先行龙华其他片区一步，成为龙华的CLD，即中心日子区。
依据经济学的分散效应，红山-上塘区域之前所发生的经济利好会分散到其他区域。而大浪片区将是其间一个获益地带。
不过大浪片区曩昔几年都很安静，可以说是无风不起浪。曩昔那几年，它一向蓄势待发，等候那一阵春风。
纵观大浪曩昔几年的开展，房产开发较少，主要以工业布局为主。十余年来仅供给三个住所盘，略微新一点的悠山美地二手房均价才4.5万/平。
而在刚刚曩昔的7月，深圳全市二手房的均价为5.4万/平，龙华二手房的均价则是4.6万/平。
大浪是深圳楼市现在的价格低洼区。
当周边高台渐起之时，便是大浪春风降临之时。
大浪处于龙华区的西北方。近几年，其周边迅速开展筑起高台。其东，是具有巨无霸华为的坂田；西南，是近年来声名鹊起的西丽科教城；正南，是龙华北站如火如荼的深圳新城市中心；向北，是深圳万众重视的产城新秀光亮。
现在，大浪的后发时机已在手中紧握。它正享用着龙华快速开展的经济盈利，究竟龙华世界中心是最近两三年的事，最新的超级城市门户规划也仍是上一年才公布的。
一个区域的快速开展一般会阅历两个典型的时期：第一个是，高强度开发驱动价值增加；第二个则是，高厚度城市资源驱动价值增加。
简略来说，哪里开端构成规划的住所开发，哪里的房子价格就会开端新一轮的价格上涨。之后，则跟着配套设备的不断完善，如教育、商业等配套，再进行新一轮的上涨。
龙华的红山-上塘区域正处于第一阶段向第二阶段的过渡期，深高北的教育资源推进水榭春天迈入了10万+/平的队伍便是一个典型的事例。
大浪片区现在处于第一阶段，以高强度的开发驱动价值增加。
大浪—深圳的后发中心，是当之无愧的价值高地，也是极端稀有的价格凹地，
比如说，恒大云居，单价2字头，85万起就可以下手。主推32-74平的生态雅居，现在被不少客户热捧。
“比照之下，不仅仅是龙华，就算放眼整个深圳，单价2字头的房子，也是买一套少一套，绝无仅有。”有客户这样反映。
龙华价值不断抬升，大浪未来开展也毫不逊色。并且关键是买的起，让你成为真实的深圳人。
03
恒大云居：高性价比的生态雅居
恒大云居坐落龙华福龙路北羊台山森林公园旁，总占地约8.6万平米。
紧靠龙大、机荷高速，可快速抵达福田、宝安机场，甚至其他珠三角城市。
除高速外，恒大云居间隔在建的地铁6号线羊台山东站，仅有公交1站间隔，步行即可抵达。6号线将在下一年（2020年）注册，且无缝链接深港高铁。到时可经过6号线，地铁4站地铁直达深圳北站，再乘两站广深港高铁直达香港西九龙。
更可经过公交，与南山福田罗湖无缝接驳。
如果说大浪之前是归于龙华，那么现在的大浪则归于粤港澳大湾区。
项目周边生态环境优秀，项目紧邻羊台山森林公园。羊台山森林公园山峰多、沟谷多、水源多。山区森林旺盛，山沟巨细水库、水池4处，天然泉流处处可见。
不出家门，即可享用森林氧吧的沐浴，且一览森林美景。一起，还兼具了登高级休闲运动日子的好去处。
羊台山森林公园
除此之外，恒大云居还兼得大浪时髦构思工业开展利好。据政府的规划，大浪时髦构思城，将打造成深圳甚至周边区域市民体会文明时髦休闲的“名胜”，让市民体会时髦日子。现在已有22家品牌企业入驻。
相同，大浪文明艺术中心也将结合大浪时髦构思城，打造龙华区时髦文明地标，以集群式文明中心规划、规划、建造。
可谓是无时髦不大浪。
大浪时髦构思城
而在体育方面，则有4.3万平方米的大浪体育中心，以野外特征运动为主体，并有结合公交站建造体育归纳场馆，能完成区域性的全民健身。
恒大精心打造的生态雅居，商业配套也是令人眼前一亮。
恒大云居外拥近60万平的大浪商业日子圈，山姆会员店，ico购物中心等丰富业态荟萃，一站式消费体会即可启幕大浪富贵。
还有重要的一点，项目周边会聚千亿旧改项目，开释土地空间，助力项目增值。
大浪区域旧改盘点（部分）
大浪淘沙始见金,洗尽铅华见良心。
值得注意的是，恒大云居是大浪片区现在唯一在售的稀缺红本，且价格超级实惠，单价2字头，着实招引眼球。
村长以为错失这村，可没这庙。
根据对现代人寓居日子外需开展的精密调查，它还装备5万㎡立体园林和2500平米的铂金会所（含有健身房、台球室、阅览室，以及世界会议室），进一步满意人们的寓居需求，重塑人与自然、人与日子、人与文明、人与作业的联系。
年代万象，富含万千之美，却抵不过寓居的夸姣体会。
再加上万亿恒大世界500强，实力强企护航，具有尖端的物业标配。
恒大云居在富贵和绿意中完美平衡，以优质的价格呵护大多数人关于寓居的夸姣神往。既能享用都市完善醇熟的配套，也能寄情于原生态自然景观。
