来源：子木聊房
1.土地供应问题。根据这些年广州“撒胡椒粉”的城市发展战略规划，14大战略平台同步进行需要大量的土地供给，而广州的态度是：闯开了给。开发商根据规划开发，遍地开花，城郊楼盘居多，广州房价整体被拉低了一个档次。而在这样巨量土地供给的城市中购房，购房者一定要找到真正有发展的地方，地段弥足珍贵。在12年“1+2+3”战略发布后，很多购房者被开发商一忽悠，跟着规划买了房，结果配套跟不上交通跟不上，到现在都套在了手里，一路贬值。
2.规划下的城中村问题。战略在外拓，但却没把核心区的规划做好。现在广州的老城已经被低端批发市场侵蚀得无法居住，小商业也被高租金的批发档口赶走，大批经济条件好的西关居民外迁，老城区日益贫民窟化。而城中村的老房子的房价也是拉低整体均价的一个重要因素。
3.城市产业格局问题。我在之前的文章多次提到过超级城市的“虹吸效应”。这些年，深圳的腾飞对广州人才的虹吸非常明显。幸亏广州是商业城市而不是重工业城市，不然就像天津那样能被北京虹吸成“干尸”。深圳对广州的虹吸，大部分带走的是科技人才和高净值人群。他们超强的购买力转移成了深圳房价，而不是广州。
4.广佛同城化问题。其实在房价层面上，广州的高净值人士和人才被深圳吸走，而在广州买不起房的人群则是被佛山吸走很多，这个从佛山和广州交界的楼盘房价居高的现象可以看出。在广佛同城化战略的加持下，佛山地铁越来越多线路与广州地铁接驳，佛山均价才1万多，去佛山买房的人变多了，广州的少了，根据供求关系，对供应量庞大的广州来说，无疑雪上加霜。
