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广州身为一线城市,为何常年房价被其他一线城市甩了一条街?

发布日期:2019-08-10 来源:腾讯房产 作者:责任编辑NO。许安怡0216

来源:子木聊房

1.土地供应问题。根据这些年广州“撒胡椒粉”的城市发展战略规划,14大战略平台同步进行需要大量的土地供给,而广州的态度是:闯开了给。开发商根据规划开发,遍地开花,城郊楼盘居多,广州房价整体被拉低了一个档次。而在这样巨量土地供给的城市中购房,购房者一定要找到真正有发展的地方,地段弥足珍贵。在12年“1+2+3”战略发布后,很多购房者被开发商一忽悠,跟着规划买了房,结果配套跟不上交通跟不上,到现在都套在了手里,一路贬值。

2.规划下的城中村问题。战略在外拓,但却没把核心区的规划做好。现在广州的老城已经被低端批发市场侵蚀得无法居住,小商业也被高租金的批发档口赶走,大批经济条件好的西关居民外迁,老城区日益贫民窟化。而城中村的老房子的房价也是拉低整体均价的一个重要因素。

3.城市产业格局问题。我在之前的文章多次提到过超级城市的“虹吸效应”。这些年,深圳的腾飞对广州人才的虹吸非常明显。幸亏广州是商业城市而不是重工业城市,不然就像天津那样能被北京虹吸成“干尸”。深圳对广州的虹吸,大部分带走的是科技人才和高净值人群。他们超强的购买力转移成了深圳房价,而不是广州。

4.广佛同城化问题。其实在房价层面上,广州的高净值人士和人才被深圳吸走,而在广州买不起房的人群则是被佛山吸走很多,这个从佛山和广州交界的楼盘房价居高的现象可以看出。在广佛同城化战略的加持下,佛山地铁越来越多线路与广州地铁接驳,佛山均价才1万多,去佛山买房的人变多了,广州的少了,根据供求关系,对供应量庞大的广州来说,无疑雪上加霜。