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公示!柳石路海雅柳江湾规划调整,容积率由2.25降为2.15

发布日期:2019-08-09 来源:腾讯房产 作者:责任编辑NO。杜一帆0322

据了解,由柳州市新安湖实业有限公司建设位于柳州市柳石路东侧响水片区的“海雅君悦”(注:即“海雅柳江湾”项目)规划总平图曾于2019年1月28日经柳州市自然资源和规划局批准。现柳州市新安湖实业有限公司根据实际建设和具体建筑设计情况向柳州市自然资源和规划局提出申请,拟对“海雅君悦”规划总平图进行调整。

昨日(8月8日),柳州市自然资源和规划局发布《“海雅君悦”规划总平图调整公示》,对此次规划方案调整内容进行了公示。小编注意到,此次海雅君悦(海雅柳江湾)的容积率、建筑密度、总住宅户数等均有所调整。

此次规划方案调整内容为:

(1)A地块:25-28号住宅楼户型调整,建筑外轮廓相应调整,29号商业建筑外轮廓调整;取消26号住宅楼东侧室外楼梯,在29号商业建筑西侧增加室外楼梯;物业管理用房、老年活动中心由25号楼首层调整至26号楼首层,消防控制室由29号楼首层调整至25号楼首层;地块容积率由2.00调整为1.83(减少0.17),计容总建筑面积由34930.33㎡调整为32032.9㎡(减少2897.43㎡),其中住宅建筑面积由33282.05㎡调整为30384.62㎡(减少2897.43㎡),因此地块总建筑面积减少2897.43㎡;住宅户数由284户调整为270户(减少14户);机动车停车位总数由445个调整为424个(减少21个),主要为地下停车位减少21个,非机动车停车位总数由618个调整为590个(减少28个);住宅楼裙房及29号商业建筑高度由6m调整为5.3m。

(2)B地块:12-24号住宅楼户型调整,建筑外轮廓相应调整,商业裙楼外轮廓调整,地下室轮廓线微调;优化B2、B3地块内部路网;B3地块总用地面积根据柳规条件由22429.28㎡调整为22426.21㎡(减少3.07㎡),因此B地块总用地面积减少3.07㎡;B地块容积率由2.35调整为2.28(减少0.07),B1/B2地块容积率由2.35调整为2.32(减少0.03),B3地块容积率由2.33调整为2.16(减少0.17),地块计容建筑面积由220889.14㎡调整为214660.22㎡(减少6228.92㎡),地块总建筑面积减少6228.92㎡;B地块住宅建筑面积由189445.64㎡调整为183839.61㎡(减少5606.03㎡),其中B1/B2地块住宅建筑面积减少1774.01㎡,B3地块住宅建筑面积减少3832.02㎡,地面商业建筑面积由14088.92㎡调整为13768.72㎡(减少320.20㎡),地下商业建筑面积由8000㎡调整为7697.31㎡(减少302.69㎡);B地块建筑密度由25.06%调整为25.18%(增加0.12),B1B2地块建筑密度不变,B3地块建筑密度由19.5%调整为20.00%(增加0.5%),B地块建筑占地面积由23621.73㎡调整为23734.00㎡(增加112.27㎡),其中B1/B2地块不变,B3地块增加112.27㎡;地块机动车停车位总数由2686个调整为2677个(减少9个),非机动车停车位总数4023个调整为3997个(减少26个);B2、B3地块室外地坪标高由85.80-86.80调整为85.80-86.70;B1地块一层商业裙房建筑高度由6m调整为5.8m;B2、B3地块一层商业和配套裙房建筑高度由5.5-5.8m调整为5.2-5.4m。

(3)C地块:住宅楼户型调整,建筑外轮廓相应调整,商业裙楼外轮廓调整,地下室轮廓线微调,34号住宅楼建筑高度由53.8m调整为54.8m,47、48号住宅楼建筑高度由19.5m调整为19.8m,49、50号住宅楼建筑高度由19.5m调整为20m,51号住宅楼建筑高度由33.7m调整为33.9m,30、34号楼商业裙房建筑高度由5.8m调整为5.2m;地块容积率由2.18调整为2.04(减少0.14),计容建筑面积由136716.58㎡调整为127731.18㎡(减少8985.4㎡),因此总建筑面积减少8985.4㎡,其中住宅建筑面积由129592.18㎡调整为120606.78㎡(减少8985.4㎡);地块住宅户数由938户调整为916户(减少22户);机动车停车位总数由1493个调整为1460个(减少33个),非机动车停车位总数由2104个调整为2060个(减少44个),主要为地下车位调整;根据地块周边城市规划道路标高调整,地块内建筑室内地坪标高由86.50-87.20调整为86.50-89.70,室外地坪标高由86.10-86.80调整为86.30-89.60。

(4)ABC地块:项目综合容积率由2.25调整为2.15(减少0.1),计容建筑面积和总建筑面积减少18111.75㎡,其中住宅建筑面积减少17488.86㎡,地下商业建筑面积减少302.69㎡,地上商业建筑面积减少320.20㎡;项目建筑密度由24.41%调整为24.48%(增加0.07%),建筑占地面积增加112.27㎡;项目总用地面积由174664.55㎡调整为174661.48㎡(减少3.07㎡);项目住宅总户数由2791户调整为2755户(减少36户);项目机动车停车位总数由4624个调整为4561个(减少63个),主要为地下停车位减少63个;项目非机动车停车位总数由6745个调整为6647个(减少98个),其中地上停车位减少27个,地下停车位减少71个。(5)其他经济技术指标维持不变。

上述公示指出,修改后的规划总平方案内容符合国家相关规范及柳州市城乡规划管理技术规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规的规定,现按有关程序将柳州市新安湖实业有限公司拟调整的“海雅君悦”规划总平图进行公示,征求利害关系人意见,并召开听证会。

上述公示表示,相关利害关系人对上述调整方案的意见,可通过书面方式或在听证会上发言的方式提出。书面意见和参加听证会申请请于2019年9月10日前送至柳州市自然资源和规划局政策法规科1613室(联系电话:0772-2825345,地址:柳州市高新一路北一巷7号)。

听证会参加人员应于2019年9月10日前向听证会提交参加听证会申请及个人身份证明、利害关系证明,并准时参加听证会,对听证会主持人员组成有异议的,应在会前提出。

参加听证会的共同利害关系人人数较多的,应选取代表作为发言人,其余参加会议的共同利害关系人可通过书面或委托代表发言的方式表达意见。

公示地点:“海雅君悦”项目所在地

中山东路24号大门两侧公示栏

网站:http://lz.gxdlr.gov.cn。

公示时间:2019年8月8日至2019年9月6日。

听证时间:2019年9月10日(星期二)下午3点30分

听证地点:柳州市自然资源和规划局一楼信访接待室(柳州市高新一路北一巷7号)

调整前

调整后